El Euríbor, referencia fundamental para la mayoría de las hipotecas variables en España, ha cerrado el mes de octubre en el 2,691%, lo que representa su tasa más baja en un año. Esta caída de 0,24 puntos porcentuales respecto a septiembre y 1,46 puntos frente a octubre de 2022 ofrece un alivio a los titulares de préstamos hipotecarios a tipo variable, quienes verán reducidas sus cuotas mensuales.
Esta disminución en el Euríbor impacta directamente en el bolsillo de los hipotecados. Por ejemplo, aquellos con un préstamo de 150.000 euros a 30 años y un diferencial de 0,99% sobre el Euríbor, experimentarán una bajada de alrededor de 128 euros en la cuota mensual si su revisión es anual. En el caso de revisiones semestrales, el ahorro rondará los 86 euros al mes, lo que supone un respiro en un entorno económico que ha presionado la capacidad de ahorro familiar debido al alza de precios en bienes y servicios.
Un “último trimestre de oro” para los hipotecados
Expertos del sector observan con optimismo la tendencia a la baja del índice. Simone Colombelli, director de hipotecas del comparador iAhorro, considera que esta fase representa un “último trimestre de oro” para los hipotecados, destacando que en octubre se observaron niveles diarios de Euríbor en torno al 2,5%, un mínimo no visto desde octubre de 2022. Colombelli anticipa que, de continuar esta tendencia, el Euríbor podría cerrar el año en torno al 2,3% o 2,2%, lo que traería aún mayores alivios para los hipotecados y, potencialmente, para quienes busquen contratar hipotecas en 2025.
Este descenso en el Euríbor podría incidir en la oferta de hipotecas a tipo fijo, que volvieron a popularizarse tras las subidas constantes del índice en los últimos años. Colombelli prevé que en 2025 las hipotecas a tipo fijo podrían ofrecerse en torno al 1,5% y 1,7% TIN para perfiles de clientes bien valorados por las entidades, acercándose al 1% para los mejores expedientes.
El BCE y su impacto en las previsiones
El comportamiento del Euríbor, sin embargo, sigue ligado a las decisiones del Banco Central Europeo (BCE), que se ha visto en la necesidad de modificar los tipos de interés de referencia en función de la evolución de la inflación. Miquel Riera, analista del comparador HelpMyCash, opina que el Euríbor aún no ha alcanzado su punto mínimo y anticipa que el BCE podría reducir los tipos a finales de 2024 y en los primeros meses de 2025.
Sin embargo, este pronóstico se encuentra condicionado al control efectivo de la inflación. Según Riera, un repunte inesperado de la inflación podría llevar al BCE a ajustar sus políticas y, en consecuencia, evitar recortes adicionales en los tipos de interés o incluso mantener el Euríbor en niveles superiores a los pronosticados. Por el contrario, si la reducción prevista es más amplia (de alrededor de 0,25 puntos), el Euríbor podría cerrar el año por debajo del 2,5%, con un impacto aún mayor en las cuotas hipotecarias.
Una oportunidad para el sector inmobiliario en 2025
La perspectiva de que el Euríbor se estabilice en niveles bajos genera expectativas positivas en el sector inmobiliario, especialmente para aquellos que buscan una vivienda o desean mejorar las condiciones de su hipoteca. En un contexto de tipos bajos, la accesibilidad a financiamiento asequible favorece el crecimiento de la demanda de inmuebles, beneficiando tanto a compradores como a promotores.
Para los consumidores, el actual “piso” en el Euríbor representa una oportunidad para reducir su carga financiera mensual en un entorno de incertidumbre económica. Sin embargo, la evolución de este índice estará sujeta a la política monetaria del BCE y a la respuesta del mercado ante cualquier fluctuación inesperada en la inflación.