Desmadre del precio del alquiler. Sube más de un 10% en un año

El precio del alquiler en España continúa una tendencia alcista, situándose en 13 euros por metro cuadrado de media en octubre, lo que representa un incremento del 10,2% respecto al mismo mes del año pasado. Este dato, presentado en el último informe de Idealista, refleja una situación de presión en el mercado de arrendamiento, donde los precios se han elevado en casi todas las capitales y provincias españolas, mientras el acceso a la vivienda se complica para muchas personas.

Subidas por Capitales: Ávila y Madrid a la Cabeza

Entre las capitales, Ávila experimentó el aumento más pronunciado con un 19,2% interanual, marcando una tendencia que en otras capitales también es notable. Madrid, una de las ciudades con mayor demanda de alquileres, vio crecer sus precios en un 15,9%; de igual forma, Palma de Mallorca aumentó en un 15,3% y A Coruña en un 15%. En total, hasta 50 capitales registraron subidas en sus precios de alquiler, siendo la excepción Lérida, con una caída moderada del 0,9%.

A pesar de estos incrementos generalizados, algunas capitales presentan subidas más leves. Melilla encabeza este grupo con un alza del 4,7%, seguida de Ciudad Real (4,9%), Cádiz (4,9%), Almería (5,4%) y Soria (5,6%), lo que muestra que el impacto no ha sido uniforme en todo el país.

El Ranking de los Alquileres Más Caros: Barcelona, Madrid y San Sebastián

El informe confirma que Barcelona sigue siendo la capital más cara para alquilar, con un precio medio de 23,1 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid con 20,6 euros y San Sebastián con 17,9 euros. Otras capitales con precios elevados incluyen Palma (17,1 euros), Málaga (14,8 euros) y Valencia (14,4 euros). Por el contrario, Zamora (6,6 euros) y Ciudad Real (6,7 euros) se sitúan como las ciudades más asequibles en cuanto a renta de vivienda, ofreciendo precios notablemente más bajos.

Panorama por Provincias: Cáceres y Madrid con los Mayores Aumentos

En el análisis por provincias, el alquiler ha subido en todas ellas en el último año. Los mayores incrementos se registraron en Cáceres, con un 23,6%, seguida de Madrid (16,3%) y Ávila (14%). En cuanto a las provincias más caras para alquilar, Barcelona (19,8 euros) y Madrid (18,8 euros) destacan en los primeros lugares, superando a Baleares (17,6 euros) y Guipúzcoa (16 euros). En el otro extremo de la tabla, Jaén (5,8 euros) y Ciudad Real (6,1 euros) se ubican como las más asequibles.

Comunidades Autónomas: Madrid y Cantabria Lideran el Incremento

A nivel de comunidades autónomas, todas experimentaron aumentos de renta en el último año. La Comunidad de Madrid lidera con una subida del 16,3%, seguida de Cantabria (13,5%), Extremadura (13,4%) y la Comunitat Valenciana (12%). En cambio, los incrementos más bajos se dieron en Navarra (6,4%) y La Rioja (6,5%).

En términos de precios absolutos, Madrid y Cataluña son las comunidades con las rentas más elevadas (18,8 y 17,8 euros por metro cuadrado, respectivamente), mientras que Extremadura (6,9 euros) y Castilla-La Mancha (7,2 euros) son las más económicas, destacando así la amplia brecha de precios entre regiones.

Este incremento en el costo del alquiler en España refleja, en gran medida, la elevada demanda en las principales urbes y las tensiones que afectan el mercado de vivienda en un contexto de inflación y subidas de tipos de interés. Con salarios estancados y mayores barreras de acceso a la vivienda en propiedad, el mercado de alquiler se posiciona como una opción necesaria para muchos, aunque cada vez más restrictiva debido a los precios.