El Euríbor, el índice de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España, ha cerrado el mes de octubre en el 2,691%, marcando una notable caída que supone su nivel más bajo desde octubre de 2022. Esta bajada representa una disminución de 0,24 puntos porcentuales respecto al 2,936% de septiembre, y un descenso más pronunciado si se compara con el 4,160% registrado en octubre de 2023, que fue su punto más alto desde 2008. La caída del Euríbor es la más significativa en 15 años, y esta tendencia ha traído un alivio para los titulares de hipotecas a tipo variable, quienes están viendo una reducción considerable en sus cuotas mensuales.
Para un ejemplo típico, un préstamo de 150.000 euros a 30 años con un diferencial del 0,99% sobre el Euríbor, al ser revisado anualmente, experimentará un ahorro aproximado de 128 euros al mes. En el caso de revisiones semestrales, el ahorro mensual será de unos 86 euros. Esta bajada del Euríbor es especialmente significativa para aquellas familias que vieron sus cuotas subir durante el último año debido al aumento de los tipos de interés.
Simone Colombelli, director de hipotecas en iAhorro, ha calificado esta situación como “un último trimestre de oro para los hipotecados”. Según Colombelli, el Euríbor ha registrado datos diarios en octubre en torno al 2,5%, una cifra que no se veía desde hace dos años, lo que ha creado expectativas optimistas en el mercado. Desde iAhorro también se estima que, si la tendencia actual continúa, el Euríbor podría finalizar el año entre el 2,3% y el 2,2%, impulsando a los bancos a reducir los tipos de interés de sus productos hipotecarios en 2025.
A estas proyecciones se suma el análisis de Miquel Riera, experto en el comparador HelpMyCash, quien asegura que el Euríbor “todavía no ha tocado suelo”. Riera explica que los mercados esperan nuevos recortes de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE), tanto en diciembre como en los primeros meses de 2025. Esta expectativa de recortes en los tipos oficiales refuerza las predicciones de que el Euríbor se mantendrá a la baja, favoreciendo un entorno de menores costos financieros para los consumidores en los próximos meses.
Colombelli sugiere que el impacto de estos descensos en los tipos de referencia podría ser aún más notable en 2025, cuando podrían verse hipotecas fijas alrededor del 1% TIN o entre el 1,5% y 1,7% TIN para aquellos clientes con perfiles de bajo riesgo. Esto representa una ventaja importante en comparación con los niveles actuales y una oportunidad para quienes planean adquirir una vivienda en un mercado que, durante los últimos años, ha sido desafiante para los compradores.
No obstante, Riera también advierte sobre posibles factores de riesgo que podrían alterar esta tendencia a la baja. Un repunte de la inflación, o que el BCE no ejecute los recortes de tipos esperados, podría limitar la caída del Euríbor. Por el contrario, si el BCE realiza una rebaja mayor a la anticipada, en el orden de 0,25 puntos porcentuales, el Euríbor podría terminar el año por debajo del 2,50%.
Este contexto de incertidumbre hace que muchos expertos sugieran a los hipotecados estar atentos a los movimientos del BCE y considerar opciones como la fijación de tipos en sus hipotecas si tienen capacidad de negociar mejores condiciones.