¿Hipoteca o alquiler? La respuesta parece clara

El creciente coste de la vivienda en alquiler está provocando serias dificultades a más de la mitad de los inquilinos en España. Según un reciente informe del portal inmobiliario Fotocasa, el 57% de los inquilinos enfrenta problemas para cumplir con los pagos mensuales, una situación agravada por el continuo aumento de los precios de arrendamiento en los últimos dos años. En contraste, el 40% de los hipotecados reporta complicaciones para abonar sus cuotas.

María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ha subrayado que el fuerte encarecimiento de los alquileres, junto a un estancamiento salarial, está intensificando el esfuerzo financiero que las familias deben realizar para mantener su vivienda. “Más de la mitad de los inquilinos tienen dificultades para hacer frente al pago del alquiler, debido al exponencial crecimiento del precio del arrendamiento durante dos años continuados”, explicó Matos, poniendo de relieve la falta de sincronía entre los salarios y el coste de la vivienda.

Las dificultades económicas de los inquilinos, en cifras

El análisis de Fotocasa muestra un panorama alarmante: de ese 57% de inquilinos con problemas, un 15% asegura que le resulta extremadamente complicado abonar el alquiler, mientras que un 42% admite enfrentarse a notables dificultades. En contraste, solo el 12% de los arrendatarios no experimenta problemas financieros para pagar la renta, mientras que un 33% dice tener solo dificultades leves.

La situación de los hipotecados, aunque también complicada, es algo menos severa. El 40% de quienes tienen una hipoteca en vigor enfrentan dificultades para pagarla, con un 8% señalando que estas son muy graves, y un 32% describiendo sus problemas como relevantes. Mientras tanto, el 21% de los hipotecados se muestra más aliviado, destinando entre el 10% y el 20% de sus ingresos a la cuota mensual.

El peso desproporcionado de los alquileres

Una de las diferencias más marcadas entre inquilinos y hipotecados es el porcentaje de ingresos que destinan a la vivienda. Uno de cada cuatro inquilinos (26%) destina más de la mitad de sus ingresos al pago del alquiler, un esfuerzo económico claramente desproporcionado y que pone en riesgo la estabilidad financiera de muchas familias. Además, otro 13% gasta entre el 40% y el 50% de sus ingresos en el alquiler, lo que indica que casi un 40% de los inquilinos ve un gran porcentaje de sus ingresos absorbido por la renta.

En el caso de los hipotecados, el esfuerzo económico es algo más moderado. La mayoría (43%) reserva entre el 20% y el 40% de sus ingresos al pago mensual de la hipoteca, con un 25% que destina entre el 20% y el 30%, y un 18% que aparta entre el 30% y el 40%. A pesar de esta aparente ventaja, todavía hay un 15% de hipotecados que gasta entre el 40% y el 70% de sus ingresos en la vivienda, y un 3% que se ve obligado a desembolsar más del 60% de sus ingresos.

Este estudio pone de manifiesto la desigualdad en el acceso a la vivienda y el fuerte impacto que los altos precios de los alquileres están teniendo sobre una parte significativa de la población, en particular los más jóvenes y las familias con bajos ingresos. La diferencia en el esfuerzo económico requerido por los inquilinos y los propietarios también abre el debate sobre las políticas de vivienda y la necesidad de una intervención más contundente para frenar el alza de los alquileres.