Se disparan las hipotecas más de un 25%

La actividad inmobiliaria en España continúa mostrando signos de dinamismo, reflejados en un notable aumento tanto en la compraventa de viviendas como en la concesión de hipotecas durante el mes de septiembre, según datos del Centro de Información Estadística del Notariado. Las compraventas de viviendas crecieron un 12,5% interanual, alcanzando las 55.033 transacciones, mientras que la concesión de hipotecas experimentó un alza aún más destacada del 26%, situándose en 25.794 operaciones. Este contexto revela un fuerte apetito por la vivienda pese a un entorno macroeconómico de incertidumbre y tipos de interés elevados.

El precio medio del metro cuadrado ascendió un 4,2%, fijándose en 1.757 euros. Sin embargo, la evolución de precios varió según el tipo de inmueble. Los pisos, que concentran la mayor parte de las transacciones (41.712 unidades), vieron un incremento en el precio del 5,6%, alcanzando los 1.990 euros por metro cuadrado. Las viviendas unifamiliares, aunque con un alza de precios más moderada del 2,4%, llegaron a un precio medio de 1.356 euros por metro cuadrado.

Por regiones, 16 de las 17 comunidades autónomas registraron crecimientos en la compraventa de vivienda, siendo Navarra la única excepción con una caída del 4,0%. El País Vasco lideró el aumento, con un espectacular 39,8%, seguido por Madrid (24,5%) y Castilla-La Mancha (23,3%). En cambio, autonomías como Canarias (4,4%) y Aragón (4,5%) quedaron por debajo de la media nacional, evidenciando un crecimiento más contenido.

Hipotecas al alza pese al entorno financiero desafiante

La financiación para la compra de viviendas ha seguido una tendencia al alza. El número de préstamos hipotecarios concedidos aumentó un 26%, y el importe promedio subió un 4,6%, situándose en 154.264 euros. Casi la mitad de las viviendas adquiridas (46,9%) se financiaron con hipoteca, y la cobertura media de estos préstamos representó el 72,2% del precio de la vivienda.

El aumento de hipotecas fue más pronunciado en algunas comunidades. Asturias (51,7%), País Vasco (47,0%) y Castilla y León (41,9%) encabezaron este crecimiento. Por el contrario, Baleares experimentó un avance muy modesto del 2,5%, reflejando posiblemente un mercado saturado o más restrictivo. También hubo disparidades en la cuantía de los préstamos: La Rioja mostró una subida notable del 33,3%, mientras que Baleares y Asturias vieron caídas en los importes medios, un 6,1% y 1,2% respectivamente.

Crecimiento tímido en la creación de nuevas empresas

El sector empresarial también mostró cifras positivas, aunque más moderadas. La constitución de nuevas sociedades aumentó un 1,5% en septiembre, alcanzando las 8.637 empresas. Sin embargo, las sociedades con un capital social entre 3.000 y 4.000 euros descendieron un 0,8%, marcando cierta cautela entre los emprendedores. El capital medio de constitución se situó en 3.023 euros, reflejando que gran parte de las nuevas sociedades siguen manteniendo un perfil de inversión inicial bajo.

Estos datos subrayan un comportamiento económico mixto, con sectores que aún muestran fuerza, como el inmobiliario, mientras que otros, como el emprendimiento, avanzan con mayor prudencia. La evolución en los próximos meses dependerá en gran parte de las decisiones de política monetaria y las dinámicas del mercado laboral.