Con el euríbor cayendo de forma constante durante 2024 apunto de perder el 2.5%, el mercado hipotecario español está ofreciendo oportunidades interesantes para quienes buscan asegurar la estabilidad de su financiación a largo plazo. A medida que los tipos de interés se estabilizan, los bancos han comenzado a presentar ofertas atractivas en hipotecas fijas, que siguen siendo una opción recomendada para quienes desean evitar sorpresas en sus pagos mensuales.
A continuación, repasamos algunas de las mejores hipotecas fijas disponibles en noviembre de 2024, recopiladas por los expertos de iAhorro:
1. EVO Banco
- TIN: 2,70%
- TAE: 3,37%
- Cuota mensual: Para un préstamo de 200.000 euros, el pago mensual sería de 811 euros.
- Condiciones: La oferta de EVO es bastante sencilla y sin demasiadas exigencias adicionales, lo que la convierte en una de las más competitivas del mercado.
2. BBVA
- TIN: 2,75%
- TAE: 3,81%
- Cuota mensual: Para un préstamo de 200.000 euros, la mensualidad sería de 816 euros.
- Requisitos: Esta hipoteca exige la domiciliación de la nómina y la contratación de dos seguros: uno de hogar y otro de amortización de préstamos. Estas vinculaciones son comunes en el sector para conseguir mejores tipos de interés.
3. Bankinter
- TIN: 2,79%
- TAE: 3,37%
- Cuota mensual: Una hipoteca de 200.000 euros implica un pago de 820 euros al mes.
- Condiciones: Para acceder a estas condiciones, Bankinter requiere la apertura de una cuenta bancaria, la contratación de seguros de vida y hogar, y la suscripción de un plan de pensiones. Aunque la TAE es competitiva, el nivel de compromiso con la entidad es alto.
4. Ibercaja
- TIN: 2,75%
- TAE: 3,69%
- Requisitos: Esta oferta exige no solo domiciliar la nómina y los recibos habituales, sino también el uso frecuente de una tarjeta de crédito de la entidad y la adquisición de seguros de vida y hogar. Además, se debe realizar una aportación periódica a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
- Las condiciones para un préstamo de 200.000 euros generan un pago mensual competitivo, aunque con múltiples vinculaciones.
5. Abanca
- TIN: 2,90%
- Cuota mensual: Un préstamo de 200.000 euros supone pagar 832 euros al mes.
- Condiciones: Abanca pide domiciliar la nómina y realizar al menos 24 compras al año con su tarjeta de crédito. Además, es necesario contratar dos seguros: uno de vida y otro de hogar. Esta hipoteca es adecuada para quienes puedan cumplir con los requisitos de uso de la tarjeta.
Análisis y recomendaciones
Los expertos coinciden en que las hipotecas fijas siguen siendo la opción más recomendable para aquellos que buscan seguridad y estabilidad en sus pagos, especialmente en un contexto de tipos de interés que, aunque han bajado, aún presentan un cierto grado de incertidumbre para el futuro. En general, las entidades bancarias siguen utilizando las vinculaciones como herramienta para ofrecer mejores tipos, lo que significa que los consumidores deben evaluar cuidadosamente las condiciones adicionales, como la contratación de seguros o la necesidad de mantener planes de pensiones y fondos de inversión.
El panorama actual es favorable para los nuevos hipotecados, y con ofertas que van desde el 2,70% de TIN en EVO hasta el 2,90% de TIN en Abanca, hay opciones que se adaptan a diferentes perfiles financieros. Sin embargo, es importante analizar la TAE (Tasa Anual Equivalente), que refleja el coste real del préstamo una vez se incluyen las vinculaciones, comisiones y gastos adicionales.
Con la estabilización del euríbor, es probable que en los próximos meses los bancos sigan ajustando sus ofertas para atraer a más clientes, especialmente en un entorno donde la competencia es fuerte y las condiciones de los préstamos se vuelven un factor decisivo para los compradores de vivienda.