Desplome en el Euríbor de noviembre ¿Cómo afectará a tu hipoteca?

El Euríbor, el principal índice de referencia para calcular las hipotecas variables en España, continúa con su racha descendente, situándose en un 2,494% este jueves, alcanzando su nivel más bajo desde principios de octubre de 2022. Esta tendencia ha captado la atención de analistas y consumidores, quienes intentan prever cómo este cambio podría afectar sus finanzas personales y el mercado inmobiliario en general.

Desde comienzos de noviembre, el Euríbor ha caído progresivamente desde el 2,629% hasta el actual 2,494%. De mantenerse en estos niveles, la tasa mensual se situaría en torno al 2,563%. Aunque este descenso parece ser una buena noticia para aquellos con hipotecas variables, todavía queda por ver si es una señal de estabilización o un fenómeno temporal.

Los expertos ya empiezan a esbozar previsiones para el futuro del Euríbor y del mercado hipotecario. El comparador iAhorro, por ejemplo, calcula que el Euríbor podría cerrar 2024 en torno al 2,2% o 2,3%, mientras que la plataforma financiera HelpMyCash apuesta por un cierre cercano al 2,5%. Estas estimaciones generan un clima de cierta cautela, aunque también esperanza entre los hipotecados, sobre todo porque las perspectivas para 2025 parecen aún más optimistas.

Según Simone Colombelli, director de hipotecas en iAhorro, el año 2025 podría marcar un cambio relevante en el acceso a la financiación inmobiliaria. Colombelli señala que podríamos ver de nuevo hipotecas fijas alrededor del 1% de Tipo de Interés Nominal (TIN) o, como mucho, entre el 1,5% y 1,7% para quienes tengan un perfil crediticio sólido. “Todas las previsiones nos llevan a que 2025 será un año muy positivo para todo el sector hipotecario e inmobiliario”, afirmaba Colombelli a finales de octubre. Esto podría abrir una ventana de oportunidad para nuevos compradores que buscan financiación más asequible.

La bajada del Euríbor no es solo un dato técnico; se traduce en importantes ahorros para las familias con hipotecas variables. Por ejemplo, para una hipoteca de 150.000 euros a 30 años con un diferencial del 0,99% más Euríbor, la reducción en la cuota mensual podría ser notable. Si la revisión de la hipoteca es anual, el ahorro se estima en aproximadamente 126 euros al mes. Para quienes revisen su préstamo cada seis meses, el alivio en la cuota mensual sería de unos 95 euros.

Estos descensos en las cuotas podrían aliviar la presión financiera de muchas familias, especialmente en un contexto donde el coste de la vida ha aumentado en otros aspectos. Sin embargo, las decisiones sobre cambiar a hipotecas fijas o mantenerse en las variables dependerán de cómo evolucione la política monetaria y de los futuros movimientos del Banco Central Europeo (BCE).

Por ahora, el mercado hipotecario sigue atento a cualquier cambio económico o político que pueda influir en la evolución del Euríbor. Mientras tanto, la caída del índice se recibe como un respiro necesario para los hogares que han visto cómo sus cuotas se disparaban en los últimos años debido a la subida de tipos de interés.