En el último año, un 18% de los españoles con hipoteca ha modificado su tipo de contrato, una cifra que evidencia un crecimiento relevante en comparación con el 10% registrado en 2023. Así lo destaca el informe ‘Mercado hipotecario en el segundo semestre de 2024’ de Fotocasa, que analiza cómo el entorno económico y la presión del euríbor han empujado a los hipotecados a buscar alternativas más estables.
La tendencia dominante es clara: los españoles están dejando atrás las hipotecas variables en favor de tipos fijos o mixtos. Concretamente, un 14% de los hipotecados ha optado por migrar de una hipoteca de tipo variable a una fija, en un intento de blindarse frente a las fluctuaciones del euríbor, que superó el 4% en 2023. Además, los préstamos mixtos, que combinan un período inicial a tipo fijo con otro variable, también están ganando terreno. Un 17% de quienes ahora tienen hipotecas mixtas proceden de un contrato anterior a tipo variable.
El informe refleja que son muy pocos los que deciden cambiar en la dirección contraria. Apenas un 2% de los hipotecados con tipo variable proviene de una hipoteca mixta, y solo un 4% de quienes ahora tienen tipo variable dejaron atrás una hipoteca fija. El flujo, por tanto, es claramente unidireccional, lo que indica el temor generalizado a que los costes sigan aumentando.
El contexto que ha impulsado este fenómeno no es otro que el persistente encarecimiento del euríbor, el índice de referencia más utilizado para las hipotecas variables en España. Tras alcanzar máximos históricos en 2023, muchos hipotecados han visto cómo sus cuotas mensuales se disparaban, llevándolos a renegociar las condiciones de sus préstamos con sus entidades financieras o a buscar mejores opciones en el mercado.
Sin embargo, no todos los que desean cambiar su hipoteca han logrado hacerlo. Un 11% de los titulares de hipotecas variables intentó modificar su contrato sin éxito, lo que revela las barreras financieras o los requisitos que imponen los bancos para aceptar un cambio. Entre quienes mantienen hipotecas mixtas, el porcentaje de frustración es aún mayor: un 13% ha intentado modificar sus condiciones y no lo ha conseguido, y un 15% adicional tiene intención de hacerlo próximamente.
El deseo de cambiar a contratos más seguros y predecibles sigue latente en una parte importante de los hipotecados. Para muchos, protegerse de futuras subidas del euríbor es una prioridad, y la presión para conseguir estabilidad financiera continuará marcando el comportamiento de este mercado en los próximos meses.