El mercado de la vivienda no frena: transacciones crecen un 41,5% en septiembre

La actividad en el mercado inmobiliario español continúa acelerándose, alcanzando niveles que no se veían desde el auge previo a la crisis financiera. En septiembre, la compraventa de viviendas experimentó un espectacular incremento interanual del 41,5%, con un total de 61.887 operaciones registradas. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), esta es la cifra más alta desde julio de 2007, cuando las transacciones superaron las 63.000.

Este crecimiento marca el avance más relevante desde agosto de 2021, consolidando una racha positiva que ya había comenzado en julio con un aumento del 19% y se había moderado en agosto con un 0,9%. El dinamismo del sector se explica por el auge de la compraventa de pisos nuevos y usados, ambos mostrando una recuperación robusta. Las transacciones sobre viviendas nuevas se dispararon un 54,9% interanual, alcanzando las 12.531 operaciones, la cifra más alta en dos décadas. En tanto, la compraventa de viviendas usadas creció un 38,4%, sumando 49.356 operaciones, su punto más alto desde mayo de 2022.

El desglose del tipo de vivienda revela que el 92,4% de las transacciones correspondieron a viviendas libres, mientras que las protegidas representaron solo el 7,6%. Las compraventas de viviendas libres subieron un 41,3%, alcanzando 57.179 operaciones, mientras que las de vivienda protegida crecieron un 43,6%, hasta las 4.708 transacciones. En comparación con el mes anterior (agosto), la compraventa de viviendas aumentó un 25,1%, consolidando una tendencia ascendente que también se refleja en el acumulado anual: en los primeros nueve meses de 2024, las operaciones han aumentado un 3,1%.

En términos geográficos, todas las comunidades autónomas experimentaron incrementos interanuales en septiembre, aunque con variaciones significativas. Andalucía lideró en cifras absolutas con 11.344 transacciones, seguida por la Comunidad Valenciana (10.801), Cataluña (8.987) y Madrid (8.105). Sin embargo, los mayores repuntes se registraron en regiones como Extremadura (+79,3%), País Vasco (+67,4%), Asturias (+57,3%) y Aragón (+56%). Por el contrario, los incrementos más modestos se observaron en Navarra (+18%), Baleares (+18,5%) y Murcia (+32,2%).

El informe del INE también destaca que el total de fincas transmitidas en los registros de la propiedad subió un 27,3% en septiembre, alcanzando 195.480 operaciones. Las compraventas representaron el grueso del aumento, con un 37,7% más que en el mismo mes de 2023. Otros tipos de transmisiones, como las donaciones y las herencias, también mostraron incrementos relevantes, del 37,8% y el 13,3%, respectivamente. Además, las permutas avanzaron un 17,1%.

Del total de compraventas de septiembre, el 89,1% correspondió a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, que crecieron un 40,8% interanual. Las fincas rústicas también experimentaron una mejora, aunque más moderada, con un aumento del 16,9%, totalizando 12.398 operaciones.