Previsión Euribor ¿Es buen momento para una hipoteca?

El mercado hipotecario español ha experimentado un abaratámiento gradual en los precios de las hipotecas durante 2024, impulsado por el descenso del Euríbor, índice de referencia para la mayoría de los préstamos hipotecarios en España. Después de comenzar el año en un elevado 3,6%, el Euríbor ha actualmente está cerca del 2.4%, lo que ha permitido a las entidades financieras ajustar sus ofertas. Sin embargo, la pregunta que se hacen muchos potenciales compradores de vivienda es si estas rebajas continuarán o si los precios se estabilizarán en los niveles actuales.

Desde el comparador hipotecario iAhorro, la experta Laura Martínez sostiene que es poco probable que se produzcan cambios relevantes en lo que resta de año. Según explica, a las entidades bancarias ya no les queda tiempo suficiente para lanzar y formalizar nuevas hipotecas en 2024. “Lo habitual es que los bancos hagan estos ajustes en septiembre y octubre para que estén vigentes durante el último trimestre del año y así cumplir sus objetivos”, comenta Martínez.

No obstante, desde Rastreator, el experto en hipotecas Sergio Carbajal señala que todavía podría haber cierto margen para nuevas ofertas, especialmente en las hipotecas a tipo mixto. Esto se debe a que los bancos buscan atraer nuevos clientes con propuestas atractivas que reactiven el mercado. “Todavía hay oportunidades para negociar buenos tipos, sobre todo en préstamos mixtos”, apunta Carbajal.

A pesar de la incertidumbre, ambos analistas coinciden en que este es un momento óptimo para solicitar una hipoteca. Laura Martínez de iAhorro afirma que “los bancos ya han puesto toda la carne en el asador” y que las actuales condiciones son muy favorables para financiarse. “Estamos en tipos muy buenos”, asegura. La situación beneficia particularmente a quienes buscan financiación a largo plazo, ya que las entidades han ajustado sus ofertas en respuesta a las caídas del Euríbor.

Con la vista puesta en el primer trimestre de 2025, los analistas anticipan que podrían producirse nuevas bajadas de los intereses hipotecarios, especialmente si se mantiene la tendencia descendente del Euríbor y los tipos del Banco Central Europeo (BCE). Aunque enero suele ser un mes de poca actividad, los expertos prevén que a finales de ese mes y en febrero se reactive el mercado, con posibles ajustes a la baja. “Si el Euríbor sigue bajando, es probable que veamos más recortes a principios de 2025”, indica Sergio Carbajal de Rastreator.

Límites a la baja de las hipotecas

En cuanto a cuán lejos pueden llegar las rebajas, las hipotecas a tipo fijo podrían estabilizarse en torno al 2%, según los analistas. Las hipotecas mixtas, que combinan un tipo fijo inicial y un tipo variable ligado al Euríbor, podrían ofrecer intereses del 1,5% en el tramo fijo y un diferencial de 0,45% sobre el Euríbor en el tramo variable. Por su parte, las hipotecas variables se mantendrían en torno al Euríbor más un 0,6%.

Hipotecas mixtas: la opción del futuro

Las hipotecas mixtas parecen estar ganando terreno como una opción atractiva para el próximo año. Aunque en 2024 las ofertas a tipo fijo han recuperado algo de atractivo debido a la caída del Euríbor, la modalidad mixta ha ganado relevancia por la seguridad que proporciona durante los primeros años a tipo fijo y los potenciales ahorros posteriores. Sergio Carbajal subraya que esta tendencia continuará: “La modalidad mixta cobrará más relevancia en 2025 porque los bancos se centrarán en mejorar estas ofertas. Es una buena opción para quienes buscan un ahorro inicial”.

Sin embargo, Carbajal también señala que las hipotecas a tipo fijo seguirán siendo una opción popular y más segura, especialmente si las tasas continúan bajando. “La seguridad del tipo fijo siempre será atractiva, pero las mixtas están ganando relevancia”, concluye.