Subida histórica en el precio de la vivienda que se acerca a los precios de la burbuja

El mercado inmobiliario en España sigue mostrando una tendencia alcista, con el precio medio de la vivienda libre registrando un aumento del 6% en el tercer trimestre de 2023 en comparación con el mismo periodo del año anterior, alcanzando los 1.921 euros por metro cuadrado, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Este nivel no se veía desde el primer trimestre de 2009, cuando llegó a los 1.958 euros por metro cuadrado, y se acerca a los máximos históricos de finales de 2008.

Desigualdad regional: Madrid y Baleares lideran la subida

En términos regionales, los incrementos más destacados se observaron en Islas Baleares (+9,9%) y Comunidad de Madrid (+8,9%), comunidades que además registraron los precios más elevados del país. Madrid lideró con un valor de 3.274,6 euros por metro cuadrado, seguida por Baleares con 3.208,4 euros. En contraste, Extremadura mantuvo el precio más bajo, con 901,6 euros por metro cuadrado, mientras que el menor incremento interanual se dio en La Rioja, con un tímido +0,8%, alcanzando los 1.224,1 euros por metro cuadrado.

A nivel provincial, los mayores aumentos se registraron en Valencia (+10,2%), Málaga (+9,4%), Teruel (+9,3%) y Santa Cruz de Tenerife (+8,2%), mientras que algunas provincias como Ciudad Real (-0,9%), Melilla (-1%), Zamora (-1,5%) y Palencia (-3,3%) fueron las únicas en registrar caídas.

Viviendas antiguas impulsan los precios

Las viviendas libres con más de cinco años de antigüedad tuvieron un papel clave en esta escalada de precios, con un incremento del 6%, situándose en 1.911 euros por metro cuadrado. En contraste, las viviendas de hasta cinco años subieron un 4,2%, alcanzando los 2.255,3 euros por metro cuadrado.

Entre los municipios con más de 25.000 habitantes, Santa Eulalia del Río, en Baleares, destacó como el más caro, con un precio de 5.363,9 euros por metro cuadrado, mientras que Puertollano, en Ciudad Real, fue el más económico, con apenas 598,1 euros por metro cuadrado.

La vivienda protegida: estable pero lejos del protagonismo

En el segmento de vivienda protegida, el precio medio se mantuvo más estable, con un incremento del 0,3%, hasta situarse en los 1.167,8 euros por metro cuadrado. Este tipo de vivienda sigue siendo una opción limitada en un mercado caracterizado por el encarecimiento de los inmuebles libres.

El cálculo de estos datos se basó en 153.621 tasaciones inmobiliarias realizadas hasta septiembre de 2023, lo que refleja una actividad importante en el sector y refuerza la relevancia de estos precios en la economía familiar y las decisiones de inversión.