De la crisis al boom: las seis razones que cambiarán la vivienda en España

La vivienda, uno de los temas económicos y sociales más controvertidos de los últimos años en España, parece estar en la antesala de un cambio de rumbo. Tras un periodo marcado por la incertidumbre y el impacto del euríbor disparado, el economista Gonzalo Bernardos ha anticipado un “gran boom inmobiliario” para 2024, apuntando a factores clave que podrían transformar el mercado en los próximos meses.

Bernardos, profesor de la Universidad de Barcelona y conocido por su presencia en tertulias televisivas, ha explicado a través de su cuenta de ‘X’ (antes Twitter) que esta nueva etapa estará impulsada por seis razones principales:

1. Demanda embalsada: Muchas personas han pospuesto la compra de vivienda en los últimos años debido a la inflación y los elevados tipos de interés, pero ahora se encuentran listas para dar el paso.
2. Precios máximos en los alquileres: La escalada de los alquileres ha empujado a numerosos ciudadanos a reconsiderar la compra como una opción más viable y económica a largo plazo.
3. Descenso de los tipos de interés: Aunque todavía lejos de los niveles prepandemia, la reciente rebaja de los tipos por parte del Banco Central Europeo supone un alivio relevante para los bolsillos de los hipotecados y anima nuevas operaciones.
4. Mayor disposición de los bancos a conceder crédito: Con los primeros indicios de estabilización económica, las entidades financieras han comenzado a flexibilizar sus políticas de financiación.
5. Apoyo familiar: Las ayudas económicas de los padres a sus hijos están cobrando mayor protagonismo, sobre todo entre las generaciones más jóvenes que buscan acceder a su primera vivienda.
6. Compradores extranjeros: España continúa siendo un destino atractivo para inversores y particulares de otros países, lo que está dinamizando el sector, especialmente en zonas costeras y urbanas.

El economista no duda en calificar este panorama como una oportunidad histórica. Comparó el año 2024 con 2004, “el último año del boom inmobiliario antes del estallido de la burbuja en 2005”, sugiriendo que la demanda y los precios vivirán una dinámica expansiva.

Sin embargo, no faltan voces críticas que piden cautela ante este optimismo. Algunos expertos advierten que el mercado aún enfrenta desafíos estructurales, como la falta de vivienda asequible y la especulación. A pesar de ello, Bernardos ha reiterado su predicción de que 2025 será un “año espectacular” para el sector, consolidando el crecimiento proyectado en el próximo ejercicio.

Con este contexto, los hogares españoles y los inversores se encuentran en un momento clave para evaluar sus decisiones inmobiliarias. ¿Estamos al borde de un auge sostenible o se avecina un nuevo ciclo de riesgos y oportunidades?