El Euríbor a 12 meses, principal referencia para las hipotecas variables en España, cerrará noviembre en torno al 2,506%, el nivel más bajo registrado desde septiembre de 2022. Esta caída supone una rebaja considerable para las cuotas hipotecarias, especialmente tras años de subidas que habían tensionado los presupuestos familiares.
Rebajas significativas en las cuotas hipotecarias
Este descenso del Euríbor implica un alivio financiero notable. Por ejemplo, un cliente con una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con un diferencial del 0,99% sobre el Euríbor, verá una reducción de su cuota mensual en 132,9 euros tras la revisión anual, lo que equivale a un ahorro de 1.595 euros al año.
Esta bajada tiene mayor impacto en las primeras etapas de los préstamos a largo plazo, donde el peso de los intereses en la cuota mensual es mayor. Así, los hogares que revisen sus hipotecas en estas condiciones obtendrán el máximo beneficio de esta tendencia descendente.
Una caída acumulada significativa en 2023
El Euríbor en noviembre se sitúa 18,3 puntos básicos por debajo del nivel de octubre, cuando marcó un 2,691%. La comparación interanual es aún más llamativa, con una reducción de 1,513 puntos porcentuales desde noviembre de 2022, cuando la tasa estaba en un elevado 4,022%.
Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, proyecta que, si esta tendencia continúa, el Euríbor podría cerrar el año alrededor del 2,30% o 2,35%. Incluso se contempla que para mediados de 2025 la tasa pueda caer por debajo del 2%, siempre que el entorno macroeconómico y las políticas del Banco Central Europeo (BCE) sean favorables.
Impacto en el mercado hipotecario
La caída del Euríbor está obligando a las entidades financieras a adaptar sus productos hipotecarios. Según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, aunque las hipotecas a tipo fijo seguirán siendo las más demandadas, el descenso del Euríbor podría devolver competitividad a las hipotecas variables. Este cambio podría incentivar una mayor oferta por parte de los bancos, especialmente si las condiciones del mercado continúan mejorando.
El BCE, los tipos de interés y factores externos
El futuro del Euríbor dependerá en gran medida de las políticas del BCE, que hasta ahora ha endurecido su política monetaria para combatir la inflación. Sin embargo, Miquel Riera, analista de HelpMyCash, apunta que factores externos, como una posible influencia de las políticas estadounidenses, podrían obligar al BCE a acelerar las bajadas de tipos de interés, ejerciendo una presión adicional sobre el Euríbor.
A medida que el Euríbor retoma niveles más bajos, los expertos destacan que esta tendencia beneficia especialmente a los hogares con hipotecas variables, que habían experimentado fuertes aumentos en sus cuotas durante el último ciclo alcista de los tipos de interés.