El mercado hipotecario español sigue mostrando señales de recuperación sólida, con un incremento relevante en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas. Según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en septiembre se formalizaron 41.306 hipotecas, lo que supone un aumento del 33,9% respecto al mismo mes de 2023. Este crecimiento marca el tercer mes consecutivo de avances, consolidando una tendencia alcista que no se veía desde agosto de 2021.
El dinamismo en la firma de hipotecas viene acompañado por una mejora en las condiciones de financiación. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios se redujo al 3,14%, desde el 3,3% registrado en agosto, alcanzando así su nivel más bajo desde abril de 2023. Aunque este porcentaje todavía está por encima de las tasas de hace un año (3,24%), se percibe como una señal positiva tras la reciente estabilización del Euríbor, el índice de referencia para la mayoría de las hipotecas en España.
En términos de montos, el importe medio de las hipotecas alcanzó los 150.528 euros, un 4,5% más que en septiembre del año anterior. Este aumento en el importe medio, junto con el mayor número de operaciones, llevó el capital total prestado a 6.217,7 millones de euros, un 39,9% más que en 2023.
Contexto de los tipos de interés
La reciente reducción en los tipos de interés refleja la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que ha relajado su postura tras observar una mejora en los datos de inflación en la eurozona. Aunque los tipos de interés permanecen por encima del 3% durante 17 meses consecutivos, la tendencia a la baja en los últimos meses podría alentar a más familias y compradores a formalizar préstamos hipotecarios.
Por otro lado, el plazo medio de las hipotecas se mantiene estable en 25 años, lo que refuerza la percepción de estabilidad a largo plazo en las condiciones del mercado. Sin embargo, los expertos advierten que factores como la evolución económica general y las posibles decisiones futuras del BCE podrían influir en los próximos meses.
El comportamiento del mercado hipotecario es un indicador clave para el sector inmobiliario y la economía en general. Estos datos positivos podrían tener un impacto en el dinamismo del sector, donde tanto compradores como vendedores aprovechan las oportunidades que ofrecen los tipos de interés más bajos en comparación con meses anteriores.