Estos son los tipos de interés oficiales de noviembre para los préstamos e hipotecas

El Banco de España ha confirmado que el Euríbor cerró noviembre en el 2,506%, marcando su nivel más bajo desde septiembre de 2022. Este descenso del principal índice de referencia para hipotecas variables en España representa un respiro para miles de familias que, ante la subida de tipos en años recientes, habían visto cómo sus cuotas hipotecarias se disparaban.

El descenso mensual del Euríbor ha sido de 18,5 puntos básicos, situándose por debajo del 2,691% registrado en octubre. En comparación interanual, la bajada es aún más notable, de 1,516 puntos porcentuales frente al 4,022% de noviembre de 2023.

Impacto en las hipotecas variables

Este ajuste en el Euríbor supone una rebaja significativa en las cuotas hipotecarias. Por ejemplo, una hipoteca tipo de 150.000 euros a 30 años, con un diferencial del 0,99% más Euríbor, verá una reducción de 132,93 euros al mes tras la revisión con el dato de noviembre. Esto equivale a un ahorro anual de 1.595,16 euros. Este impacto es mayor en los primeros años de amortización de la hipoteca, ya que el principal adeudado es más elevado.

Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, anticipa que el Euríbor podría cerrar el año en torno al 2,30%-2,35% y continuar su descenso durante el primer semestre de 2025, con la posibilidad de situarse por debajo del 2% antes de junio.

¿Cambio en las estrategias hipotecarias?

Aunque las hipotecas a tipo fijo siguen siendo las más populares por ofrecer estabilidad ante posibles fluctuaciones de tipos, María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, apunta a un posible aumento de la competitividad en las hipotecas variables si el Euríbor continúa su tendencia bajista.

Este contexto podría cambiar la estrategia de las entidades financieras, que podrían empezar a ofrecer condiciones más atractivas para los préstamos a tipo variable, especialmente en un mercado con inflación contenida.

El contexto macroeconómico y los otros índices

El entorno económico también influye en el rumbo del Euríbor. Este viernes se conoció que la inflación en la zona euro subió al 2,3% interanual en noviembre, marcando su mayor incremento desde julio, según Eurostat. Si bien las expectativas inflacionistas se mantienen bajas, los ciudadanos prevén un ligero repunte en el próximo año, según el Banco Central Europeo (BCE).

El Banco de España también informó sobre otros índices clave. El Míbor, una referencia para hipotecas anteriores al 2000, cerró noviembre al mismo nivel que el Euríbor, en el 2,506%. Además, el euroSTR, que refleja los tipos de interés a corto plazo, se situó en valores superiores, alcanzando el 3,789% a un año.