El mercado inmobiliario cierra 2024 con un incremento relevante tanto en la compraventa como en el alquiler, según el informe ‘Balance Inmobiliario 2024 y Previsiones 2025’ de Fotocasa. El precio de venta de las viviendas ha crecido un 9%, situándose por encima de los 2.380 euros por metro cuadrado, mientras que los precios del alquiler han registrado un aumento aún mayor, del 10%, alcanzando los 13 euros por metro cuadrado en promedio.
Fotocasa señala que este comportamiento responde a un tensionamiento del mercado, derivado del incremento de la demanda y la insuficiencia de oferta. Factores como el aumento de los flujos migratorios, el auge del turismo residencial y la expansión de los hogares unipersonales están detrás de este fenómeno. En 2024, se estima que la creación de hogares (unas 300.000 unidades) supera ampliamente la producción anual de viviendas nuevas, que ronda las 100.000 unidades.
En el alquiler, la situación es especialmente crítica. El stock de vivienda disponible está en mínimos históricos, lo que impacta a cerca del 60% de los inquilinos, quienes deben enfrentarse a un mercado altamente competitivo. Esta falta de acceso está forzando a muchos a compartir viviendas o retrasar la emancipación, especialmente entre jóvenes con menores ingresos.
La normativa aprobada en los últimos años también ha jugado un papel relevante. La Ley de Vivienda, que limita la actualización de rentas, ha provocado un trasvase hacia otras modalidades como el alquiler temporal, que ha crecido un 55%, y el turístico, con un aumento del 40%. Esto está generando un vacío en el mercado residencial habitual, reduciendo la oferta y exacerbando las tensiones.
En el ámbito de la compraventa, 2024 se perfila como el segundo mejor año desde 2007, con más de 620.000 operaciones previstas. Este dinamismo se mantendrá en 2025, impulsado por la demanda de perfiles solventes como compradores inversores y extranjeros, quienes ya representan el 13% y el 10% de las adquisiciones, respectivamente. Además, regresará con fuerza el comprador de primera residencia, cuyo perfil medio es de 42 años, interesado en viviendas de dos habitaciones y eficiencia energética.
En cuanto a la financiación, 2024 cerrará con unas 420.000 concesiones hipotecarias, gracias a una previsible reducción de los tipos de interés del 4% al 3%, tras las decisiones del Banco Central Europeo. Esto abre las puertas a hipotecas más asequibles para 2025, un periodo que Fotocasa describe como uno de los más favorables para compradores que requieren financiación bancaria.
Los créditos mixtos y fijos ganarán protagonismo, mientras que el porcentaje de compras sin hipoteca, actualmente en el 35%, disminuirá. Se prevé un promedio de 35.000 operaciones hipotecarias mensuales durante el próximo año.
A pesar de las perspectivas optimistas, la falta de oferta seguirá siendo el mayor obstáculo del sector. Aunque no se detectan signos de burbuja inmobiliaria, los precios seguirán al alza, dificultando el acceso a la vivienda. Según María Matos, portavoz de Fotocasa, “2025 comenzará con grandes retos estructurales, marcados por una presión en la oferta y la necesidad urgente de mejorar la accesibilidad”.
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