Más de la mitad de los españoles (52%) prevé un incremento moderado en los precios de la vivienda durante los próximos doce meses, mientras que un 20% anticipa un alza más pronunciada, según el último informe de ING Consumer Research sobre el mercado inmobiliario en España. Estos datos reflejan la percepción de un mercado tensionado, marcado por desafíos económicos y sociales que afectan tanto a compradores como a inquilinos.
Un 78% de los encuestados considera que será más complicado para los jóvenes convertirse en propietarios en los próximos tres años. Este dato evidencia una barrera generacional que ha ganado protagonismo en los últimos años, impulsada por el aumento de los precios, salarios estancados y la dificultad de acceder a créditos hipotecarios. Según ING, esta situación subraya los retos estructurales para las generaciones más jóvenes en el acceso a la vivienda.
Inquilinos frente a propietarios: diferencias marcadas en los gastos
La encuesta también pone de manifiesto la disparidad en la carga económica entre inquilinos y propietarios. Mientras que el 48% de los propietarios dedica hasta un tercio de sus ingresos al pago de la hipoteca, un 33% de los inquilinos destina entre el 33% y el 50% de su salario al alquiler. Este grupo, además, enfrenta mayores dificultades para ahorrar, ya que casi la mitad alquila porque no puede afrontar los costes de adquirir una vivienda.
Ubicación y sostenibilidad: factores clave en el mercado
El informe destaca que la ubicación sigue siendo el criterio más importante para los compradores españoles. El 59% prioriza la proximidad a servicios esenciales como escuelas, hospitales y comercios. Otros factores relevantes incluyen la seguridad del vecindario (51%) y la accesibilidad al transporte público (48%).
En paralelo, la eficiencia energética y la sostenibilidad se posicionan como tendencias emergentes, aunque todavía hay un largo camino por recorrer. Según el informe, el 73% de los propietarios en España ha implementado mejoras en la eficiencia energética de sus viviendas en los últimos tres años, impulsados principalmente por el ahorro en suministros. Sin embargo, entre los inquilinos, el panorama es distinto: el 63% señala que sus arrendadores no han realizado mejoras en este ámbito.
Barreras y propuestas para la transición energética
El alto coste de las renovaciones y la falta de incentivos gubernamentales figuran como los principales obstáculos para avanzar en eficiencia energética, según el 32% de los encuestados. Además, un 19% admite no saber qué medidas implementar, lo que revela una brecha en educación y asesoramiento sobre este tema. Frente a esta situación, el 47% de los participantes considera que el Gobierno debería reorientar sus presupuestos hacia incentivos que faciliten la transición energética en el ámbito residencial.
A nivel europeo, España destaca con un nivel de compromiso elevado, aunque la media europea, del 63%, evidencia que el reto de la sostenibilidad trasciende fronteras. Sin embargo, la diferencia entre propietarios e inquilinos pone de relieve una desigualdad estructural que requiere atención política y económica.