El mercado inmobiliario en España vive un momento de notable recuperación. Las compraventas de viviendas ascendieron en octubre a 68.392 operaciones, un 47,7% más que en el mismo mes de 2023, según los datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria publicados por el Colegio de Registradores. Este repunte se acompaña de un aumento aún más relevante en las hipotecas sobre viviendas, que crecieron un 62,9% interanual, hasta las 51.983 operaciones.
En términos generales, octubre cerró con más de 130.000 transacciones inmobiliarias (sumando viviendas y otros inmuebles), un crecimiento interanual del 47,1%. Este dato confirma la recuperación sostenida que comenzó en septiembre, tras un primer semestre marcado por la incertidumbre económica y las fluctuaciones habituales asociadas a la Semana Santa y los días inhábiles en los registros.
Todas las comunidades autónomas, así como Ceuta y Melilla, registraron incrementos interanuales tanto en compraventas como en hipotecas. Entre las regiones con mayor dinamismo destacan:
En cuanto a hipotecas, el panorama es igualmente positivo. Ceuta (+186,7%), Asturias (+127,3%) y Aragón (+120,3%) duplicaron el número de hipotecas constituidas respecto al año anterior. Este crecimiento fue generalizado, aunque Canarias quedó rezagada con un aumento más modesto del 4,1%.
En cifras absolutas, Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid encabezaron las compraventas de viviendas, superando las 10.000 operaciones en octubre. Estas mismas comunidades lideraron también en hipotecas, con Andalucía, Cataluña y Madrid acumulando más de 10.000 préstamos cada una.
Los datos revelan un comportamiento interesante en la evolución de hipotecas y compraventas. Aunque en septiembre las compraventas mostraron mayor dinamismo, en octubre las hipotecas tomaron la delantera, con un crecimiento del 66,3% frente al 47,1% de las compraventas. Además, las hipotecas totales mostraron un mayor impulso que las de vivienda, invirtiendo la tendencia de los meses anteriores.
Los expertos atribuyen este impulso a la normalización tras un verano dinámico, a la estabilización de las condiciones económicas y a la creciente confianza de los compradores. La mejora coincide con el ajuste de precios en algunas regiones y la recuperación de la demanda interna, junto con un moderado descenso en los tipos de interés para las hipotecas.
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