42 trimestres al alza: el precio de la vivienda no da tregua

El precio de la vivienda libre en España registró un incremento interanual del 8,1% en el tercer trimestre de 2023, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este aumento marca la tasa más elevada desde principios de 2022, cuando el incremento fue del 8,5%. La subida estuvo impulsada principalmente por la vivienda de segunda mano, aunque la vivienda nueva también mostró cifras destacables.

Vivienda de segunda mano: un crecimiento sostenido desde 2014

El precio de la vivienda usada experimentó un aumento interanual del 7,9%, alcanzando su mayor ritmo de subida desde el segundo trimestre de 2022. Este segmento del mercado ha mantenido un crecimiento interanual ininterrumpido desde el segundo trimestre de 2014, consolidándose como el motor principal del alza de los precios.

Por su parte, el precio de la vivienda nueva creció un 9,8% interanual, aunque a un ritmo más moderado que en el trimestre anterior, cuando el incremento fue del 11,2%.

42 trimestres consecutivos de subidas

El mercado inmobiliario español acumula ya 42 trimestres de aumentos continuados en el precio de la vivienda libre, reflejando una demanda sostenida a pesar de las tensiones económicas y el endurecimiento de las condiciones hipotecarias.

Navarra y Andalucía lideran las subidas interanuales

El análisis regional revela que todas las comunidades autónomas vieron aumentos en el precio de la vivienda durante el tercer trimestre. Navarra (+10,7%) y Andalucía (+10,6%) lideraron las subidas, seguidas de Aragón (+10,3%), La Rioja (+9,2%), y Murcia (+9%).

En contraste, los incrementos más moderados se registraron en Baleares (+5,8%), Cataluña (+6,8%), y las comunidades de Asturias y Castilla-La Mancha, ambas con un 6,9%.

Moderación en el ritmo trimestral

En comparación trimestral (tercer trimestre sobre segundo trimestre), el precio de la vivienda libre creció un 2,8%, mostrando una desaceleración respecto al incremento del 3,6% registrado en el segundo trimestre. Este es el tercer trimestre consecutivo con subidas en los precios de la vivienda.

Tanto la vivienda nueva como la usada incrementaron su precio en un 2,8% intertrimestral, aunque en el caso de la vivienda nueva el aumento fue una décima superior al del trimestre anterior. Por el contrario, el crecimiento de la vivienda usada fue más moderado, con una caída de nueve décimas respecto al segundo trimestre.