Las personas con hipotecas variables o en proceso de contratar una de este tipo reciben una noticia alentadora: el euríbor cerró noviembre en el 2,506%, marcando la mayor caída interanual desde diciembre de 2009. Este descenso podría traducirse en cuotas más bajas para quienes tienen hipotecas referenciadas a este índice, así como en condiciones más competitivas en los nuevos préstamos hipotecarios.
Posible bajada de tipos de interés del BCE
El próximo 12 de diciembre, el Banco Central Europeo (BCE) volverá a reunirse, y existe una expectativa creciente de que se anuncie una reducción de los tipos de interés oficiales. Según Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, la presidenta del BCE, Christine Lagarde, podría optar por una bajada de 0,25 o incluso 0,5 puntos porcentuales para estimular el crecimiento económico europeo, especialmente tras la reciente victoria de Donald Trump en Estados Unidos, que ha generado incertidumbre en los mercados.
Bancos mejoran sus ofertas hipotecarias
En este contexto de tipos más bajos y final de año, las entidades bancarias están ajustando sus productos hipotecarios para captar clientes. A continuación, algunas de las ofertas más destacadas en hipotecas variables este mes:
- Banco Mediolanum:
- TIN: euríbor +0,79% (0,99% el primer año).
- TAE: 3,60%.
- Requisitos: cuenta bancaria, ingresos domiciliados superiores a 3.000 euros y seguro de vida.
- EVO Banco:
- TIN: euríbor +0,48% (1,80% durante los dos primeros años).
- TAE: 3,42%.
- Requisitos: domiciliar ingresos superiores a 600 euros y contratar un seguro de hogar.
- Kutxabank:
- TIN: euríbor +0,49% (1,88% el primer año).
- TAE: 3,48%.
- Requisitos: nómina de 3.000 euros, aportaciones a planes de pensiones (mínimo 2.400 euros anuales) y seguros de hogar.
- Unicaja:
- TIN: euríbor +0,50% (1,99% el primer año).
- TAE: 3,87%.
- Requisitos: ingresos superiores a 2.500 euros, seguros de vida o salud y aportaciones a planes de pensiones.
- Ibercaja:
- TIN: euríbor +0,60% (1,50% el primer año).
- TAE: 4,06%.
- Requisitos: nómina domiciliada, dos seguros (vida y hogar) y aportaciones a fondos de inversión.
- BBVA:
- TIN: euríbor +0,60% (1,99% el primer año).
- TAE: 4,13%.
- Requisitos: nómina domiciliada y dos seguros (hogar y amortización de préstamos).
La importancia de comparar antes de decidir
Aunque las condiciones actuales son favorables, no existe una hipoteca variable que sea ideal para todos. Las diferencias en los tipos de interés nominales (TIN), las tasas anuales equivalentes (TAE) y los requisitos de vinculación hacen necesario comparar cuidadosamente las opciones para elegir la que mejor se adapte a las necesidades individuales.