El sorprendente número de casas que se compran sin hipoteca

En septiembre de 2024, tres de cada diez viviendas, un 33,26%, se adquirieron sin recurrir a financiación hipotecaria, según un análisis de pisos.com basado en datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este porcentaje refleja un incremento notable respecto al mismo periodo de 2023, cuando el 29,50% de las viviendas fueron compradas al contado.

Factores detrás del aumento

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que las subidas de los tipos de interés y las condiciones más restrictivas de los bancos están redefiniendo el acceso a la vivienda. Este panorama beneficia a quienes tienen mayor capacidad económica, cuentan con ahorros relevantes o han recibido una herencia. Asimismo, otros compradores han vendido su vivienda anterior para adquirir otra sin necesidad de financiación.

“El acceso al mercado inmobiliario sigue siendo complicado para los jóvenes, pero quienes tienen ahorros aprovechan esta coyuntura para comprar al contado, evitando los costes de financiación”, afirma Font.

Esta tendencia también responde a factores sociales y demográficos, además de las condiciones económicas actuales. Según el análisis, enero de 2024 marcó el mayor aumento del año, con un 39,04% de viviendas adquiridas sin hipoteca.

Asturias, líder en compras al contado

En términos regionales, Asturias encabeza la lista de comunidades con mayor proporción de viviendas compradas al contado, con un 55,23% en septiembre de 2024. Le siguen la Comunidad Valenciana (53,55%) y La Rioja (51,08%). En contraste, el País Vasco (9,02%), Madrid (14,74%) y Cataluña (23,68%) presentan los porcentajes más bajos.

Estas diferencias regionales, explica Font, pueden atribuirse a factores como el nivel de ahorro acumulado, el precio medio de la vivienda y la accesibilidad a la financiación en cada zona. Por ejemplo, en regiones como el País Vasco y Madrid, el precio elevado de la vivienda dificulta la compra al contado, mientras que en comunidades como Asturias o La Rioja, los precios más bajos facilitan esta posibilidad.

Hipotecas: cambio hacia el tipo fijo

Aunque muchas compras se realizan sin financiación, las hipotecas siguen siendo una opción predominante en regiones como Andalucía, Madrid y Cataluña, que lideran el número de operaciones con 8.200, 6.910 y 6.859 préstamos respectivamente en septiembre de 2024. El 61,4% de las hipotecas firmadas en ese mes fueron a tipo fijo, un aumento respecto al 56,2% registrado en septiembre de 2023. Este cambio evidencia una preferencia por productos financieros más estables, lo que también contribuye al alza en las compras al contado.

En cuanto al total de operaciones de compraventa, Andalucía (11.344), Comunidad Valenciana (10.801) y Cataluña (8.987) se posicionan como las comunidades con mayor actividad inmobiliaria.