El mercado hipotecario en España ha registrado un importante descenso en el tipo medio de interés aplicado a las hipotecas, que en noviembre de 2024 se situó en el 3,206%, su nivel más bajo desde diciembre de 2022, cuando se encontraba en el 3,116%. Estos datos, proporcionados por el Banco de España y recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), muestran una tendencia de relajación en el coste de los créditos hipotecarios tras meses de ajustes en el Euríbor, el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas variables en el país.
En comparación con octubre, la reducción del tipo medio fue de 21 puntos básicos, ya que el mes anterior este se ubicaba en el 3,423%. Con este movimiento, noviembre marcó el cuarto mes consecutivo de descensos, una clara señal de que las tensiones en el mercado hipotecario están aliviándose. Si ampliamos el horizonte temporal, el contraste con noviembre de 2023 es aún más marcado: una caída superior a un punto porcentual, pues hace un año este tipo medio superaba el 4%.
En el contexto europeo, los datos reflejan que España sigue ofreciendo tipos más competitivos que la media de la zona euro. En noviembre, los préstamos hipotecarios a entre uno y cinco años en la eurozona tuvieron un tipo medio del 3,70%, frente al 3,82% de octubre y al 4,28% de noviembre de 2023. Esto pone en evidencia que, aunque el descenso es generalizado en Europa, España está recortando tipos a mayor velocidad.
El Euríbor a doce meses, principal referencia para las hipotecas variables en España, cerró noviembre en el 2,506%, un retroceso notable frente al 2,691% de octubre y mucho más pronunciado respecto al 4,022% registrado un año antes. Esta caída refleja cómo las políticas de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) y las condiciones del mercado están estabilizando la carga financiera de los hogares con hipotecas referenciadas al Euríbor.
En lo que va de 2024, la media del Euríbor se sitúa en 3,35%, mientras que el tipo medio de referencia general para las hipotecas ha promediado un 3,72% en los primeros once meses del año. Estos valores son un indicador clave para los analistas que intentan prever el comportamiento del mercado en 2025.
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