¡Boom hipotecario! Las hipotecas crecen un 60,8% en octubre y prometen un 2025 histórico

El mercado hipotecario en España ha registrado un impresionante crecimiento del 60,8% en octubre en comparación con el año anterior, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este incremento ha sido recibido con gran optimismo por los principales portales inmobiliarios, que anticipan un escenario favorable para 2025, marcado por una continuada bajada de los tipos de interés y un previsible aumento en los precios de la vivienda.

Desde Fotocasa, han destacado que estas cifras representan “el inicio de un nuevo ciclo hipotecario”, impulsado por la desescalada de los tipos de interés, los descuentos que adelanta el mercado y la caída del Euríbor. La plataforma prevé que el cuarto trimestre mantenga un alto dinamismo en la adquisición de viviendas, gracias al aumento de la confianza por parte de los compradores y las condiciones más favorables que ofrecen las entidades bancarias.

El resurgir de las hipotecas a tipo variable

A pesar de que las hipotecas a tipo fijo siguen dominando el mercado por su estabilidad y previsibilidad, desde Fotocasa no descartan que las hipotecas a tipo variable vuelvan a ganar atractivo. La continua caída del Euríbor podría hacer que estas ofertas resulten cada vez más competitivas para ciertos perfiles de compradores.

Un cambio en el perfil del comprador

Otra tendencia clave es el cambio en el perfil del demandante de hipotecas. Con una mayor accesibilidad a la financiación hipotecaria, se espera que aumente el número de compradores jóvenes y con menos ahorros, un segmento que había quedado excluido en los últimos años debido a las elevadas tasas de interés. Asimismo, los compradores con alta solvencia económica, que requieren menor financiación, continuarán jugando un papel destacado en este mercado.

Competencia bancaria y un cierre de año histórico

El portal inmobiliario prevé que la competencia entre bancos por captar clientes continuará intensificándose, lo que podría impulsar la firma de hipotecas hasta superar las 450.000 operaciones al cierre de 2024, convirtiéndose en el segundo mejor año hipotecario desde 2010.

Idealista: entre el optimismo y la incertidumbre

Desde Idealista, además de valorar positivamente el aumento en la concesión de préstamos hipotecarios, han subrayado el papel clave de la demanda cualificada de vivienda, que se mantiene sólida a pesar del incremento de los precios. Sin embargo, advierten que la principal incertidumbre de cara al próximo año reside en la evolución futura de las compraventas y de las hipotecas, especialmente en un entorno donde la oferta de viviendas es cada vez más limitada.

Desigualdad territorial en el mercado hipotecario

En cuanto al análisis territorial, Andalucía, Cataluña y Madrid han liderado la firma de hipotecas en octubre. Andalucía superó las 11.000 hipotecas, mientras que Madrid y Cataluña rondaron las 10.000 cada una. Además, estas tres comunidades registraron los mayores aumentos interanuales en préstamos hipotecarios, con crecimientos del 62%, 56% y 54%, respectivamente.

La geopolítica y la economía marcarán el rumbo del mercado

El portal pisos.com ha señalado que la evolución de los tipos de interés continuará siendo clave en 2025, impulsando un aumento en transacciones, hipotecas y, consecuentemente, en los precios de la vivienda. Sin embargo, también han advertido que factores como la situación geopolítica mundial, la inflación y el desempeño económico tanto de España como de la zona euro serán determinantes para el comportamiento del mercado inmobiliario en los próximos meses.

En conclusión, los datos de octubre reflejan un mercado hipotecario en plena recuperación y con perspectivas optimistas a corto y medio plazo, aunque no exento de desafíos e incertidumbres vinculadas al contexto global.