La rentabilidad media bruta que obtiene un propietario por arrendar su vivienda en España se situó en el 5,90% durante noviembre, una ligera mejora respecto al 5,87% de octubre, aunque por debajo del 6,19% registrado en noviembre de 2022, según datos facilitados por el portal inmobiliario Pisos.com. Este indicador, que mide la relación entre el precio de compra de una vivienda y los ingresos generados por su alquiler, refleja la tendencia de estabilización en el mercado inmobiliario español, aunque con importantes diferencias regionales.
En términos absolutos, el estudio toma como referencia una vivienda tipo de 90 metros cuadrados, cuyo precio medio de adquisición se sitúa en 218.160 euros. Al mismo tiempo, el alquiler mensual promedio alcanza los 1.073 euros, lo que genera unos ingresos anuales brutos de 12.884 euros para el propietario.
Zamora, la ciudad más rentable; San Sebastián, la menos atractiva para inversores
Por provincias, Zamora se posiciona como la capital más rentable para los arrendadores, con un impresionante 7,33% de rentabilidad bruta anual. Le siguen de cerca Lleida (7,33%), Teruel (7,21%) y Ávila (7,06%). Estas ciudades, caracterizadas por precios de compra más asequibles y una demanda de alquiler estable, representan oportunidades atractivas para los inversores en el sector inmobiliario.
En el extremo opuesto, San Sebastián sigue siendo la capital con menor rentabilidad, con apenas un 3,20%. A esta ciudad le acompañan otras localizaciones con mercados tensionados y precios de compra elevados, como Palma de Mallorca (4,23%), Pamplona (4,50%), Madrid (4,59%) y Cádiz (4,61%).
Madrid y Barcelona: tendencias divergentes
En las dos principales urbes del país, la situación presenta matices interesantes. En Madrid, la rentabilidad ha experimentado un ligero incremento del 0,4% respecto a octubre, situándose en un 4,59% en noviembre. Este crecimiento, aunque modesto, refleja una estabilidad en el mercado de la capital, donde la demanda de alquiler sigue siendo fuerte pese a los altos precios de adquisición.
Por otro lado, Barcelona ha mostrado una leve caída en su rentabilidad, pasando del 6,63% en octubre al 6,48% en noviembre. Aunque sigue siendo un nivel relativamente atractivo, la ligera bajada sugiere que el aumento de los precios de compra podría estar reduciendo el margen de beneficio para los arrendadores.
Diferencias marcadas en el mercado español
El análisis de rentabilidades deja entrever la enorme disparidad entre diferentes regiones y ciudades españolas. Mientras que en algunas zonas menos tensionadas los inversores pueden obtener rentabilidades superiores al 7%, en otras, como San Sebastián o Palma de Mallorca, el retorno apenas supera el 3% o 4%.
Además, factores como el auge del alquiler turístico, la regulación del mercado del alquiler y las políticas locales de vivienda siguen jugando un papel importante en la rentabilidad final que puede esperar un propietario.
Por tanto, la clave para los inversores sigue siendo identificar aquellas ciudades donde el equilibrio entre precio de compra y renta mensual permita obtener márgenes de beneficio más holgados, sin dejar de lado el análisis de factores como la demanda local, el nivel de ocupación y las posibles regulaciones futuras.
1 comenta
Me alegro entonces de haber comprado mi zulito de 126 m2 en Málaga, ya se ha revalorizado a más del triple. Tendré que invitar a chanquetitos a los de Google por la enorme proyección que le han dado a la Ciudad.