Ya superamos los precios de la burbuja inmobiliaria

El mercado inmobiliario español ha marcado un nuevo hito en 2024, con un aumento del 11,2% en el precio medio de la vivienda respecto al año anterior, alcanzando así los 2.271 euros por metro cuadrado, según los últimos datos publicados por el portal inmobiliario Idealista. Este incremento no solo refleja una escalada constante en los costes, sino que también supone un máximo histórico desde que se tienen registros.

El impacto de las políticas públicas y la oferta limitada

Según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, gran parte de esta situación responde a un “desajuste estructural del mercado inmobiliario español”. Entre las causas más relevantes, señala la falta de políticas efectivas para fomentar la construcción de nuevas viviendas, así como un exceso de trabas burocráticas que desincentivan a los promotores.

Iñareta apunta además que “la criminalización de la construcción de vivienda, la ausencia de diálogo político, el ruido populista y la escasez de mano de obra cualificada” han reducido drásticamente la oferta en un momento donde la demanda sigue creciendo sin freno.

Valencia lidera las subidas en capitales de provincia

La única capital que ha logrado escapar de esta tendencia alcista es Huesca, con una leve caída del 0,4% en el precio anual. Por el contrario, Valencia encabeza la lista con un aumento espectacular del 24% en el último año, seguida de cerca por Málaga (21,5%), Madrid (20,2%) y Alicante (18,2%).

En ciudades como Barcelona (12,8%), Sevilla (8,9%), Bilbao (7,7%) y San Sebastián (5,9%), los incrementos han sido más moderados, aunque igualmente relevantes.

En cuanto a precios absolutos, San Sebastián sigue siendo la capital más cara de España, con un valor medio de 5.681 euros/m², seguida por Madrid (4.952 euros/m²), Barcelona (4.700 euros/m²), Palma (4.442 euros/m²) y Bilbao (3.491 euros/m²). Por el contrario, Zamora se mantiene como la ciudad más asequible, con un precio medio de 1.168 euros/m².

Madrid y Baleares, en el foco del encarecimiento

El análisis regional muestra que todas las comunidades autónomas han experimentado un aumento de precios, pero ha sido Madrid la que ha liderado este crecimiento con un 17,5% más respecto al año anterior. Le siguen Canarias (17%), Murcia (16,3%) y la Comunitat Valenciana (16%).

Por el contrario, regiones como La Rioja (1,6%), Extremadura (2,8%) y Castilla y León (3,5%) han registrado incrementos mucho más moderados.

En términos de precios absolutos, las Islas Baleares mantienen su posición como la región más cara, con un valor medio de 4.707 euros/m², seguida por Madrid (3.771 euros/m²), Euskadi (3.076 euros/m²) y Canarias (2.846 euros/m²). En el lado opuesto, Castilla-La Mancha (957 euros/m²), Extremadura (986 euros/m²) y Castilla y León (1.216 euros/m²) continúan siendo las comunidades más asequibles.

Las provincias más caras y más baratas

El análisis por provincias refleja una desigualdad significativa en los precios. Baleares (4.707 euros/m²) lidera la clasificación, seguida por Madrid (3.771 euros/m²), Guipúzcoa (3.746 euros/m²) y Málaga (3.507 euros/m²). En contraste, Ciudad Real (751 euros/m²), Jaén (844 euros/m²) y Cuenca (846 euros/m²) se mantienen como las más asequibles.

Respecto al crecimiento anual, Madrid (+17,5%), Santa Cruz de Tenerife (+17,4%) y Murcia (+16,3%) encabezan las subidas más pronunciadas. Por el contrario, Ourense (-4,6%), Córdoba (-1,8%), Cuenca (-0,6%) y Badajoz (-0,6%) son las únicas provincias donde los precios han disminuido.

El panorama que presentan estos datos deja clara la necesidad de medidas estructurales y políticas que faciliten la construcción de vivienda asequible y sostenible, especialmente en las regiones con mayor demanda. Sin un cambio relevante, la tendencia al alza parece lejos de estabilizarse.