El mercado hipotecario en España ha experimentado un notable crecimiento en los primeros nueve meses de 2024, según los últimos datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). Las tasaciones con finalidad hipotecaria aumentaron un 10% interanual hasta septiembre, alcanzando las 463.300 valoraciones. Además, en comparación con el trimestre anterior, el incremento es aún más destacado, del 19%.
En términos de valor total, el importe tasado en estas operaciones creció un 21% interanual, consolidando un impulso relevante en el sector. En total, durante los primeros nueve meses del año, se realizaron aproximadamente 778.000 valoraciones, frente a las 735.000 del mismo periodo en 2023, con un importe global de tasación que asciende a 293.000 millones de euros.
El presidente de la AEV, Miguel Ángel Castillo, destacó que “los datos del tercer trimestre consolidan las expectativas de finalizar el año con un repunte generalizado de la actividad hipotecaria”, en contraste con 2023, cuando la subida de la inflación y los tipos de interés frenaron la demanda.
A pesar de este auge, las valoraciones con finalidades contables realizadas por entidades financieras, utilizadas para evaluar de forma periódica el valor de sus carteras inmobiliarias, apenas crecieron un 0,26%, hasta unas 257.000. Este segmento presentó un descenso del 3% en el valor total tasado, mostrando una estabilización en comparación con el dinamismo del mercado hipotecario.
La tasación de viviendas con finalidad hipotecaria fue uno de los motores clave del crecimiento. Este segmento registró un aumento del 16% en volumen, alcanzando más de 338.000 tasaciones entre enero y septiembre. Además, el importe medio de tasación por vivienda subió un 3%, situándose en 243.700 euros.
Mientras las tasaciones de proyectos de obra nueva crecieron un 20% en volumen y un 38% en valor, reflejando un interés por desarrollos de mayor envergadura, los proyectos de rehabilitación presentaron una caída del 8% en número y del 9% en el importe tasado. Este descenso podría estar vinculado al aumento de costes en materiales y al impacto de normativas más exigentes en rehabilitación energética.
En conjunto, las sociedades de tasación dedicaron el 60% de sus operaciones al mercado hipotecario, un 33% a las valoraciones contables y el 7% restante a otros fines como asesorías o informes periciales.
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