El ‘boom’ inmobiliario de 2025: Hipotecas más baratas para viviendas más caras

El próximo año promete ser un punto de inflexión para el sector inmobiliario en España. Según Gonzalo Bernardos, consultor de Trioteca, 2025 se perfila como el año de un “gran boom inmobiliario”, impulsado por un previsible recorte en los tipos de interés, un aumento relevante en las compraventas de viviendas y un incremento en los precios de los inmuebles. A pesar de este panorama expansivo, Bernardos descarta que estemos frente a una nueva burbuja inmobiliaria.

Hipotecas más baratas, pisos más caros

El balance presentado por el Centro de Estudios de Trioteca sobre la actividad hipotecaria en 2024 y las tendencias para 2025 arroja conclusiones claras: los tipos de interés más bajos harán que las hipotecas sean más accesibles, pero estarán destinadas a inmuebles con precios al alza. La firma prevé un crecimiento del 25% en el número de hipotecas concedidas para 2025, mientras que el crédito otorgado podría aumentar hasta un 35%. Esto se suma al crecimiento estimado del 19% en 2024.

La consolidación de las hipotecas a tipo fijo

En 2024, el tipo fijo se consolidó como la opción favorita de los nuevos hipotecados, representando el 82% de los contratos en el último trimestre del año. Este formato refleja una mayor “madurez financiera” por parte de los prestatarios y una estrategia de reducción de riesgos por parte de los bancos, según Bernardos. Las hipotecas mixtas también ganaron terreno, ocupando el 18% de las nuevas concesiones.

Trioteca destaca que las condiciones de los tipos fijos mejoraron notablemente en el último trimestre de 2024, con una media del 2,48%, frente al 3,05% del año anterior. En cuanto a las hipotecas mixtas, los datos revelan un descenso similar en los diferenciales, con tipos fijos del 2,09% y variables asociados al Euríbor más un 0,79%.

Por el contrario, las hipotecas variables han pasado a ser residuales. Según datos de la compañía, en el último trimestre de 2024 no se formalizó ninguna hipoteca de este tipo, marcando un claro cambio de tendencia respecto a años anteriores.

El precio de las viviendas y su impacto en el mercado

El valor medio de las viviendas financiadas alcanzó en 2024 un récord trimestral de 260.539 euros, con una media anual de 243.294 euros. Esto supone un incremento del 14,85% respecto a 2023, donde el precio medio rondaba los 211.676 euros. Este aumento responde, según Trioteca, a tres factores principales:

1. La bajada de tipos, que ha ampliado el acceso a la vivienda a nuevos perfiles de compradores.
2. El aumento de los precios de alquiler, que empuja a más personas a buscar alternativas en la compra.
3. La escasez de oferta, que ha hecho que los vendedores mantengan su posición con ofertas inamovibles.

El nuevo perfil del comprador hipotecario

Aunque el valor nominal medio de las hipotecas solicitadas cerró el año con un máximo trimestral de 185.151 euros, la media anual se situó en 123.736 euros, una cifra significativamente inferior a los 155.512 euros registrados en 2023. Este descenso refleja una tendencia entre los compradores a no destinar todos sus ahorros a la adquisición de vivienda, aprovechando los tipos de interés más bajos para no descapitalizarse.