¿Buscas casa? Corre que vuelan

El mercado inmobiliario español sigue mostrando un dinamismo notable en las operaciones de compraventa. Según un estudio publicado por Idealista, el 12% de las viviendas vendidas en el cuarto trimestre de 2024 encontraron comprador en menos de una semana. Este fenómeno, conocido como “ventas exprés”, refleja la fuerte demanda en ciertas zonas y el interés por inmuebles que cumplen con las expectativas del mercado.

Además, el informe señala que otro 20% de las viviendas se vendieron en un plazo de entre una semana y un mes, mientras que el 25% tardó entre uno y tres meses. En el extremo contrario, un 14% de los inmuebles permaneció en el mercado más de un año antes de encontrar comprador.

Granada y Madrid, a la cabeza de las ventas ultrarrápidas

El análisis por provincias revela grandes diferencias en la velocidad de venta de los inmuebles. Granada lidera el ranking nacional, con un 20% de las transacciones realizadas en menos de siete días. Otras provincias con un alto porcentaje de ventas exprés incluyen Madrid (17%), Valencia (15%), Soria (15%) y Zaragoza (15%).

En contraste, algunas zonas experimentaron un ritmo de venta mucho más pausado. Ciudad Real registró el porcentaje más bajo de ventas exprés, con solo un 4% de operaciones en menos de una semana, seguida por Lugo, Cáceres y Teruel, donde el índice fue del 5%.

Las capitales replican la tendencia: Granada y Valencia destacan

Las grandes ciudades suelen tener un mercado más dinámico, y el informe confirma esta tendencia. Granada repite como la ciudad con mayor incidencia de ventas exprés (21%), seguida de Valencia (19%), Girona (18%), Tarragona (18%), Zaragoza (18%) y Madrid (17%).

Entre las ciudades con menor porcentaje de ventas exprés destacan Lugo y Palencia (3%), así como Ciudad Real y Cáceres (5%).

Otro dato interesante es la evolución de estas transacciones en el último año. Mientras que en 14 capitales la tasa de ventas exprés se redujo respecto a 2023, en otras creció significativamente. Por ejemplo, en Cuenca la cifra cayó del 20% al 12%, y en Tarragona del 25% al 18%.

Por otro lado, las ciudades donde más creció este fenómeno fueron Zamora (del 4% al 10%), Ávila (del 7% al 13%) y Soria (del 9% al 15%).

¿Por qué algunas viviendas se venden tan rápido?

Las viviendas que se venden en cuestión de días suelen compartir algunas características clave:

• Ubicación privilegiada, con buena conexión a transporte y servicios.
• Precios ajustados a la demanda, lo que las convierte en oportunidades atractivas.
• Buen estado de conservación o reformas recientes, lo que minimiza la necesidad de inversión adicional.
• Oferta limitada en ciertas zonas, lo que genera una alta competencia entre compradores.

La estabilidad del fenómeno de las ventas exprés, con un 12% en 2024 al igual que en 2023, sugiere que el interés por la compra rápida sigue siendo una constante en el mercado inmobiliario español. Sin embargo, las diferencias entre provincias y ciudades reflejan que no todas las zonas evolucionan al mismo ritmo, y que factores como la oferta, el precio y la demanda juegan un papel determinante en la velocidad de las transacciones.