Las ciudades más rentables para alquilar un piso están donde no te puedes imaginar

En un momento en el que invertir en vivienda sigue siendo una de las opciones preferidas por los ahorradores españoles, conocer cuáles son las ciudades más rentables se convierte en información de oro. Según los últimos datos publicados por el portal inmobiliario pisos.com, las capitales de Córdoba (7,48%), Ciudad Real (7,25%) y Ávila (7,24%) lideran el ranking de rentabilidad bruta en el mercado del alquiler residencial en febrero de 2025. Estas cifras sitúan a estas tres ciudades en la cúspide de la rentabilidad inmobiliaria en España, por delante incluso de otras urbes tradicionalmente atractivas para invertir.

El informe analiza la rentabilidad bruta, que es el porcentaje que un propietario obtiene al comparar lo que ganaría en un año por alquilar su vivienda frente a lo que le costaría comprarla. Por ejemplo, si una vivienda cuesta 100.000 euros y se alquila por 7.000 euros anuales, su rentabilidad sería del 7%. Es un cálculo sencillo, pero esencial para entender dónde merece la pena poner el dinero.

A nivel nacional, la rentabilidad bruta media se sitúa en el 5,99%, tras cerrar el mes de febrero con un ligero repunte respecto a enero (5,94%), aunque aún por debajo de los niveles de hace un año. Según los datos de pisos.com, el precio medio de una vivienda de 90 metros cuadrados ronda los 231.120 euros, mientras que la renta mensual promedio alcanza los 1.153 euros, lo que genera al propietario unos ingresos anuales de 13.845 euros brutos.

Además de Córdoba, Ciudad Real y Ávila, otras capitales de provincia que superan la barrera psicológica del 7% de rentabilidad son Segovia (7,23%), Castellón de la Plana (7,21%), Zamora (7,17%), Toledo (7,00%) y Lleida (7,00%). Ciudades medianas donde los precios de compra son más accesibles, pero donde la demanda de alquiler sigue siendo sólida, lo que multiplica las oportunidades para los inversores.

Por el contrario, las grandes capitales y los destinos turísticos más cotizados ofrecen rentabilidades más ajustadas. Es el caso de Donostia-San Sebastián, que registra la rentabilidad más baja del país, con apenas un 3,31%. Otras ciudades donde el retorno del alquiler es más reducido son Palma de Mallorca (4,21%), Madrid (4,34%), Soria (4,59%), Cádiz (4,68%) y Málaga (4,71%). La explicación es sencilla: en estos mercados, los precios de compra son muy elevados, lo que comprime el rendimiento que se puede obtener alquilando.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, la tendencia no es homogénea en toda España. Por ejemplo, en Madrid, la rentabilidad sigue una senda descendente, pasando del 4,51% en enero al 4,34% en febrero, lo que refleja un mercado donde los precios de la vivienda se han disparado, mientras que las rentas de alquiler han tocado techo. En Barcelona, sin embargo, la situación es diferente: la rentabilidad se ha incrementado hasta el 6,67% en febrero, frente al 6,61% de enero, gracias a un mayor dinamismo en el mercado de arrendamientos.

En definitiva, la rentabilidad de la vivienda en alquiler depende tanto de los precios de compra como del importe de las rentas mensuales, y los datos revelan un mapa inmobiliario español muy variado, donde las mejores oportunidades no siempre están donde uno podría esperar.