Buenas noticias para hipotecados: los tipos bajan al nivel más bajo desde 2022

El tipo medio al que las entidades financieras españolas conceden créditos para hipotecas descendió en febrero hasta el 2,872%, según los últimos datos publicados por el Banco de España y recopilados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Este nivel no se veía desde octubre de 2022, cuando el interés medio se situaba en el 2,666%. Desde entonces, la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) y el impacto de la inflación habían tensionado al alza el coste de la financiación.

Con respecto a enero de este año, la caída es de ocho puntos básicos (de un 2,960% a un 2,872%), mientras que la diferencia es aún más significativa si se compara con el dato de febrero de 2024, cuando el tipo medio rondaba el 3,98%. En apenas doce meses, el coste de financiación ha bajado más de un punto porcentual, algo que no se veía en los últimos años.

Esta tendencia a la baja se mantiene desde hace siete meses consecutivos, reflejando un cambio en el ciclo hipotecario español. Las entidades financieras han ajustado sus tipos en respuesta a la estabilización de los mercados y a la expectativa de que el BCE reduzca los tipos de interés oficiales a lo largo de 2025, tras las intensas subidas que protagonizó en el bienio 2022-2023 para combatir la inflación.

En el resto de Europa, la situación es similar, aunque con tipos algo más elevados. El tipo medio de los préstamos hipotecarios de entre uno y cinco años para la adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades de crédito en la zona euro se situó en el 3,490% en febrero. Esta cifra es inferior al 3,570% de enero y está bastante por debajo del 4,100% de febrero del año pasado.

Este comportamiento va de la mano con la evolución del Euríbor a doce meses, el índice de referencia para la mayoría de las hipotecas en España. En febrero cerró en el 2,407%, marcando un nuevo descenso frente al 2,525% registrado en enero. Hace solo un año, en febrero de 2024, este indicador estaba en el 3,671%, una diferencia de más de un punto porcentual que supone un alivio directo para quienes tienen hipotecas a tipo variable.

Si se analiza el acumulado del año, la media del Euríbor en los dos primeros meses de 2025 es del 2,47%, mientras que el tipo medio de referencia al que se conceden los préstamos hipotecarios se mantiene en el 2,92%. Esta diferencia es clave para entender el coste que pagan los nuevos hipotecados y cómo está evolucionando el acceso a la financiación en España.

En un momento en que la compraventa de viviendas sigue mostrando síntomas de enfriamiento y la demanda de hipotecas ha caído con fuerza desde los máximos de 2022, la bajada de los tipos es vista como una oportunidad para reactivar el mercado inmobiliario. Las familias que postergaron la decisión de compra durante los meses más duros de subidas pueden encontrar ahora un entorno algo más favorable, aunque la incertidumbre sobre el precio de la vivienda y la evolución económica todavía pesa en el ánimo de los compradores.