Hipotecas más baratas y precios al alza: el cóctel que reactiva la compra de viviendas en 2025

El mercado de la vivienda en España ha comenzado 2025 con un dinamismo que no se veía desde hace casi dos décadas. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el pasado mes de enero se cerró con el mayor número de operaciones de compraventa en los últimos 17 años, lo que ha encendido el optimismo entre los principales portales inmobiliarios del país.

Idealista, Fotocasa y Pisos.com coinciden en señalar que esta tendencia al alza en el volumen de compraventas podría mantenerse a lo largo del año, impulsada por un escenario hipotecario más favorable. La clave, según destacan, está en la desescalada de los tipos de interés, que ha mejorado las condiciones de financiación respecto al año pasado. Esto ha permitido a muchos compradores regresar al mercado, motivados por la posibilidad de acceder a hipotecas más asequibles.

Auge de la vivienda nueva: un 30,9% más que en 2024

Uno de los datos más llamativos es el crecimiento en la venta de vivienda nueva, que ha experimentado un aumento interanual del 30,9%, representando ya el 23,4% del total de operaciones de compraventa. Se trata de un fenómeno que refleja el renovado interés por las promociones de obra nueva, muchas de ellas con criterios de sostenibilidad y eficiencia energética, factores cada vez más valorados por los compradores.

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, ha subrayado que el año ha arrancado con la misma fuerza con la que terminó 2024, consolidando enero como el mejor mes desde 2008. “Se mantiene una tendencia positiva que apunta a un cierre de ejercicio con un volumen alto de operaciones”, señala Iñareta.

En términos similares se ha expresado Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, quien destaca que este inicio de 2025 no se veía desde los años previos a la última burbuja inmobiliaria. “La demanda está especialmente activa”, explica, “porque muchos compradores perciben que ahora es un buen momento para hipotecarse con condiciones más competitivas que hace un año”.

Tipos de interés a la baja y compradores expectantes

Desde Fotocasa, su directora de Estudios, María Matos, confirma que la desescalada de los tipos de interés ha supuesto un cambio de ciclo hipotecario. Según sus estimaciones, un 21% de los potenciales compradores se plantean volver al mercado en los próximos meses, lo que podría traducirse en un volumen relevante de transacciones a corto plazo.

“Este año, 2025, cuenta con viento de cola para mantener una actividad dinámica en el mercado residencial”, afirma Matos. No obstante, también advierte de los riesgos: aunque las condiciones hipotecarias han mejorado, el precio de la vivienda ha subido un 10,1%, lo que podría dificultar el acceso a la compra a medida que avance el año.

Pese a ello, los expertos coinciden en que este ejercicio tiene todos los ingredientes para consolidarse como otro año de ‘boom’ inmobiliario, aunque matizan que la sostenibilidad de este crecimiento dependerá, en gran medida, de la evolución del precio de la vivienda y de las políticas monetarias que adopte el Banco Central Europeo en los próximos meses.