En este blog somos muy de poneros cancioncitas, comenzamos el mes con un nuevo mínimo histórico mensual y con Earth Wind and Fire y lo terminamos con otro mínimo histórico mensual y con los Green Day. Hoy toca canción triste, que os dejo al final del artículo, para un dato alegre. Muy muy alegre por partida doble.
Summer has come and passed
The innocent can never last
Wake me up when September ends
Like my fathers come to pass
Seven years has gone so fast
Wake me up when Euribor falls
Así es, despiértame cuando termine septiembre y cuando caiga el Euribor. Y terminó septiembre y cayó el euribor y no os despierto porque es mediodía y como siempre a estas horas os cuento como va el indicador más utilizado en las hipotecas de España.
Pero vayamos por partes, que el último día de mes siempre es complicado. En primer lugar veamos que ha hecho el Euribor en su tasa diaria y aquí tenemos la primera buena noticia. El Euribor termina el mes de septiembre bajando 13 milésimas con lo que alcanza un nuevo mínimo histórico en el -0.443%.
En cuanto a la media mensual ya tenemos dato definitivo y es que cierra el mes de septiembre en el -0.415% lo que significa que tenemos otro mínimo histórico mensual. Nunca, en sus 22 años había estado tan abajo. Además estamos en racha ya que vamos de mínimo (Agosto cerró en el -0.357%) a mínimo y tiro porque me toca.
De esta manera para una hipoteca de 200.000 euros a euríbor + 1% a 20 años, el ahorro será de unos 6 euros al mes, 72 euros al año, mientras que para un préstamo de 300.000 euros, el ahorro anual será de unos 108 euros, 9 euros al mes. Recordemos que la gran mayoría de los préstamos tienen revisión anual, esto es, se revisan cada año con referencia al cierre del índice del mes anterior.
Lo cierto es que llevamos un año de infarto en el Euribor (y en todo…) comenzó enero en el -0,253 %, en febrero bajó al -0,288%, mientras que en marzo subió al -0,266%, en abril al -0,108%, y en mayo al -0,081%, ahí la cosa empezaba a pintar mal y muchos nos temíamos que lo volveríamos a ver en positivo pero ahí llegaron los bancos centrales con su bazoka de billetes y tiraron los tipos hasta los niveles de ahora.
El Euribor parece no encontrar suelo pero lo cierto es que no debe estar muy lejos (Octubre podría cerrar por debajo del -0.44% si todo sigue como hasta ahora) los valores actuales son una auténtica locura aunque lo que sí que parece claro es que se mantendrá en valores similares durante al menos un par de años más.
Por otro lado, no todo el mundo se beneficia de estas bajadas ya que la Asociación Hipotecaria Española (AHE) informó recientemente que un 45% de las nuevas hipotecas de este año han sido a tipo fijo, una tendencia que se ha intensificado al alza estos últimos años debido a unas ofertas más que competitivas.