El mercado hipotecario español afronta el 2025 con optimismo, según las estimaciones de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). La entidad prevé un crecimiento de hasta un 10% en la concesión de hipotecas, alcanzando cerca de 400.000 operaciones al cierre del año. Este impulso estaría respaldado por la política monetaria más flexible del Banco Central Europeo (BCE) y una mayor estabilidad económica que ha comenzado a percibirse desde finales de 2024.
El papel de los tipos de interés y el acceso a la vivienda
El subdirector general de UCI, José Manuel Fernández, ha explicado que la evolución del mercado hipotecario dependerá en gran medida de las políticas monetarias del BCE. La esperada reducción de los tipos de interés en 2025 contribuirá a abaratar el crédito y mejorar la capacidad de endeudamiento de las familias, lo que facilitará la compra de vivienda y podría incentivar la construcción de obra nueva.
Sin embargo, Fernández advierte que la falta de vivienda asequible y la escasez general de oferta seguirán siendo los principales desafíos. Estos problemas afectan especialmente a jóvenes y familias con ingresos medios, quienes continúan encontrando barreras significativas para acceder a una vivienda en propiedad.
Las ayudas públicas seguirán desempeñando un papel importante para estos colectivos, al igual que las iniciativas público-privadas destinadas a fomentar la construcción de nuevas viviendas. Fernández también destacó que, a pesar del auge de las hipotecas a tipo fijo y mixto, en un entorno de tipos más bajos, las hipotecas variables podrían volver a ganar terreno, sobre todo entre compradores que busquen plazos de financiación más cortos.
El precio de la vivienda y del alquiler: una subida moderada pero constante
Según UCI, los precios de compra y alquiler de vivienda continuarán al alza, aunque sin incrementos abruptos. Se espera un aumento de alrededor del 5% en el precio de compra y hasta un 10% en los alquileres, especialmente en grandes ciudades y zonas costeras, donde la demanda supera ampliamente la oferta disponible.
Esta dinámica ha despertado el interés de inversores en proyectos del modelo ‘build to rent’, donde edificios enteros se construyen con el objetivo exclusivo de ser destinados al alquiler. UCI anticipa que este tipo de proyectos será clave para incrementar la oferta de vivienda en las áreas más tensionadas.
Confianza bancaria y nuevos modelos de construcción
El informe de UCI también subraya que la confianza de las entidades bancarias en el sector inmobiliario facilitará el acceso a la financiación para los promotores. A su vez, la construcción industrializada y modular seguirá ganando protagonismo como una solución ágil y eficiente para el modelo ‘build to rent’ y para abordar la escasez de oferta.
En cuanto al perfil del comprador, se espera que el mercado internacional siga siendo un motor clave. Además de los tradicionales compradores británicos y alemanes, aumentará la presencia de inversores franceses, nórdicos, estadounidenses y latinoamericanos. Estos compradores no solo buscan propiedades en las clásicas zonas costeras, sino que comienzan a mostrar interés en regiones menos tradicionales, como el norte de España, atraídos por su clima, conectividad y calidad de vida.
La sostenibilidad y la digitalización, pilares del futuro inmobiliario
El informe también destaca que la rehabilitación y mejora de la eficiencia energética del parque de viviendas jugará un papel fundamental en los próximos años. El cumplimiento de la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD) exigirá a los Estados miembros de la UE presentar sus planes nacionales de rehabilitación antes de finales de 2025.
Asimismo, la transformación digital seguirá avanzando en el sector inmobiliario. Herramientas basadas en la inteligencia artificial (IA) optimizarán la gestión de propiedades y ofrecerán experiencias más personalizadas a los compradores. Sin embargo, Fernández subraya que, a pesar de la creciente automatización, el trato humano y la confianza personal seguirán siendo pilares esenciales en el proceso de compra de una vivienda.
Perspectivas para 2025: optimismo moderado y retos persistentes
El mercado hipotecario español afronta 2025 con un horizonte más despejado, impulsado por unos tipos de interés más bajos, una economía más estable y una mayor confianza de los inversores y compradores. Sin embargo, la persistente escasez de oferta, los desafíos en materia de vivienda asequible y las incertidumbres económicas globales seguirán siendo factores determinantes en la evolución del sector.
