Europa Press

España necesitará una producción de unas 140.000 viviendas anuales hasta el año 2025, ejercicio en el que el precio de la vivienda volverá a sus niveles de 2007.

Estas son las previsiones de un estudio del profesor de Dirección Financiera del IESE, José Luis Suárez, sobre la estimación de necesidades y precios de la vivienda en España, presentado en el Simposio del Centro de Investigación Financiera (CIF) del IESE.

Suárez calcula que el mercado inmobiliario español necesita una producción de unas 100.000 viviendas nuevas de promedio anual hasta el año 2020. De 2020 a 2025, la demanda se estabilizará en 140.000 viviendas anuales.

El promedio anual de construcción de vivienda nueva en España entre los años 1991 a 1997 fue de 250.000 viviendas; entre los años 1998 a 2007 se construyeron en España 580.000 hogares al año; y del año 2007 al 2014 el promedio anual de construcción de vivienda nueva en España descendió hasta las 75.000 viviendas.

Asimismo, el estudio apunta a que el precio de la vivienda nueva en España no volverá a los niveles de 2007, ni siquiera 20 años después del inicio de la crisis económica.

En concreto, el precio en términos nominales de 2007 se volverá a alcanzar en 2025, 18 años después, según el estudio.

El precio corriente de la vivienda libre en España será de 2.046 euros el metro cuadrado en 2025 y 2.212 euros por metro cuadrado en 2027.

La variación interanual del precio de la vivienda libre llegó al 19% en el año 2003, y su punto más bajo se alcanzó en el año 2012 con una bajada del 10%. El precio más elevado se produjo en el 2007, con 2.062 euros por metro cuadrado, en cambio en 2014 ese precio bajó hasta los 1.400 euros por metro cuadrado.

La encuesta preelectoral del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) otorga la victoria al PP, sin apenas crecimiento con relación a su resultado de diciembre, mientras que Podemos, sus confluencias e Izquierda Unida logran arrebatar la segunda plaza al PSOE, superando a los socialistas tanto en porcentaje de voto como en escaños. Eso sí, ni una hipotética alianza entre PP y Ciudadanos ni una acuerdo entre Unidos Podemos y PSOE alcanzaría la mayoría absoluta, aunque el bloque de la izquierda saca más escaños que el de la derecha.
En concreto, la macroencuesta da al PP un porcentaje del 29,2% y entre 118 y 121 escaños, mientras que Unidos Podemos sumaría el 26,6% y entre 88 y 92 diputados, superando el 21,2% que se calcula para el PSOE.

Según el CIS, los socialistsas son los grandes perjudicados de la repetición de las elecciones porque sólo se les atribuyen entre 78 y 80 escaños, frente a los 90 que lograron en diciembre. Ciudadanos, por su parte, llega al 14,6% pero sólo obtendría 38 o 39 diputados (tuvo 40 en diciembre).

El Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas en España, ha cerrado mayo otra vez en terreno negativo por cuarto mes consecutivo y se ha hundido en tasa mensual en el -0,013%, su menor nivel de la historia, según datos recabados por Europa Press.

Durante los 22 días en los que ha habido actividad bancaria en mayo, el índice sólo ha registrado tasas diarias negativas. De hecho, en los tres últimos valores del mes la caída se ha acentuado hasta el -0,015%.

De este modo, las hipotecas de 120.000 euros a 20 años y Euríbor+1% a las que toque revisión tendrían una rebaja en su cuota anual de unos 116 euros o algo más de nueve euros y medio al mes.

Los expertos consultados por Europa Press aconsejan tener en cuenta que el índice acabará subiendo en el medio plazo a la hora de contratar una hipoteca y advierten de que se constata que el Euríbor está tocando suelo.

La entrada en negativo del Euríbor está minando los márgenes de las entidades. Recientemente, el presidente de BBVA, Francisco González, admitía que la política ultralaxa del BCE está “matando” a la banca, si bien parece que el ‘timing’ para normalizar los tipos de interés resulta “impredecible”, en palabras del gobernador del Banco de España, Luis María Linde.

El índice cerró febrero en el -0,008%, marzo en el -0,012% y abril en el -0,010%. Ante el debate de si la banca acabará pagando o no a los hipotecados, a través de una reducción del capital a amortizar, algunos bancos han anunciado que están aclarando en las nuevas hipotecas que el deudor nunca puede cobrar por el préstamo por más que el Euríbor se hunda en terreno negativo.

ESTABILIZADO DURANTE EL MES.

El analista de XTB Jaime Díez ha subrayado que el índice ha descrito una tendencia estable durante todo el mes de mayo, lo que contrasta con la volatilidad sufrida durante 2015 y los primeros meses de este año. “Esto fortalece la idea de formación de suelo en el índice”, ha defendido, para después concretar que la fluctuación no ha superado las cuatro milésimas, del -0,015% al -0,011% como valores máximos y mínimos.

Para el analista de XTB, esta “anómala” situación adelanta la ausencia de movimiento por parte del BCE en su reunión de junio. “Con la coyuntura actual, no podemos sino esperar que se mantenga el comportamiento actual de lateralidad, ya que el crudo parece estabilizarse y el BCE podría no tomar más políticas monetarias si ve a la Reserva Federal coger la iniciativa en la subida de tipos dejando de manera indirecta un euro más débil”, ha explicado.

EL PELIGRO DE UNA SUBIDA EN LAS CUOTAS.

Por su parte, la Agencia Negociadora ha alertado de que casi un 30% de quienes han formalizado una hipoteca en los dos últimos años no podrán afrontar “sin apreturas” una subida de los tipos de interés en sus préstamos. Al respecto, estima que si el Euríbor regresa a tasas del 4%, la cuota mensual de una hipoteca de 200.000 euros a 20 años se encarecería en unos 400 euros, un 43,5% más.

Ante la previsión de que la economía mejore y con ello los tipos se muevan al alza, la Agencia Negociadora ha valorado como “interesante y muy atractivo” estudiar ofertas de hipotecas a tipo fijo, que el mercado ya ofrece al 2%. “Esta decisión eliminaría de un plumazo la incertidumbre por una subida de tipos de interés y permitiría una mejor planificación financiera familiar”, ha valorado.

El contratista taiwanés Foxconn, proveedor de compañías como Apple o Samsung y una de las mayores compañías mundiales de ensamblaje de productos electrónicos, ha sustituido por robots a 60.000 empleados de su fábrica en la localidad china de Kunshan, según informa el diario chino ‘South China Morning Post’.

“La factoría de Foxconn ha reducido su fuerza de trabajo desde 110.000 a 50.000 (empleados) gracias a la introducción de robots”, declaró al periódico Xu Yulian, jefe de publicidad de la región, quien destacó el “éxito” en la reducción de costes, señalando que “probablemente más empresas harán lo mismo”.

Según el rotativo chino, un total de 35 empresas, incluyendo la propia Foxconn, invirtieron unos 4.000 millones de yuanes (547 millones de euros) en inteligencia artificial el último año.

En un comunicado remitido por Foxconn a la cadena británica BBC, la multinacional ha confirmado la automatización de “muchas de las labores manufactureras asociadas con las operaciones”, aunque rechazó que hubieran causado grandes pérdidas de puestos de trabajo.

“Estamos aplicando la ingeniería robótica y otras tecnologías innovadoras en la fabricación para reemplazar las labores repetitivas que previamente realizaban empleados y, mediante formación, también permitimos a nuestros trabajadores concentrarse en tareas de mayor valor añadido del proceso”, explicó la empresa taiwanesa.

En este sentido, desde Foxconn, que emplea a más de 1,2 millones de personas, aseguraron que la compañía seguirá aprovechándose de la automatización de procesos y utilizando mano de obra, por lo que espera mantener una fuerza de trabajo “significativa” en China.

El presidente de CEOE, Juan Rosell, ha afirmado este lunes que el trabajo “fijo y seguro” es “un concepto del siglo XIX”, ya que en el futuro habrá que “ganárselo todos los días”, y ha pedido un mayor impulso de la digitalización en Europa y en España, especialmente en educación, porque “corre peligro de perder el tren de la revolución digital”.

Así lo ha señalado Rosell durante su intervención en la presentación de un estudio sobre la transformación digital realizado por Siemens y la consultora Roland Berger, en la que ha considerado que la digitalización será fundamental para el trabajo, ya que “va a haber muchas sorpresas en un futuro inmediato”.

Rosell ha señalado que el proceso de transformación digital “lo cambia todo, en el mundo de los negocios y en el día a día de las casas”, y hace que “lo que hoy parece imposible, en unas horas, días o semanas parezca posible”, por lo que ve un gran “reto político económico y social a nivel global”.

En este sentido, ha destacado que la digitalización incrementa el PIB mundial y la competitividad por lo que “es básico adaptarnos y coger el tren”, ya que todos los sectores están sufriendo ya una “gran irrupción” en su modelo de negocio, tanto a nivel público como privado, sectorial y subsectorialmente, y, aunque hay más de 1.200 millones de personas sin Internet, “ya hay más móviles que habitantes y en los últimos años se han almacenado más datos que en toda historia anterior”.

EL SECTOR PÚBLICO, ATRASADO EN DIGITALIZACIÓN.

“La digitalización transforma los negocios y rebaja los costes, incrementa la competitividad”, ha apostillado Rosell, quien ha advertido de que el sector público en este campo “va detrás” al contar con unas estructuras “demasiado rígidas, antiguas y mastodónticas”.

“Desgraciadamente no lo están haciendo con rapidez y diligencia que deberían hacer”, ha lamentado.

En este sentido, ha insistido en que la digitalización será “clave” para el futuro y ha reivindicado que para la Comisión Europea debería ser una “prioridad” el Mercado Único Digital, al tiempo ha advertido de que España “corre peligro de perder el tren de la revolución digital como ya perdió algunos trenes en el campo de la transformación informática”.

A este respecto, ha señalado que los números del porcentaje de I+D en el PIB español son “para temblar”, al situarse en torno al 1,2%, por lo que ha reclamado que al menos supere el 2% y para conseguirlo se apoye este proceso de transformación a través de la educación”.

“España no puede perder el tren de la digitalización. Es una iniciativa que se queda, es para siempre. Hay que tomarse la formación digital en serio, desde párvulos a la formación profesional y la universidad y en la Ley de Emprendimiento”, ha abogado.

El presidente de CEOE ha valorado que “muchas empresas” están implementando la transformación digital y se han dado cuenta de la importancia de “innovar, digitalizar, la competencia y la competitividad”. “Cuantas más empras lo hagan, y lo están haciendo, y lo haga el Estado, mucho mejor nos irá a todos”, ha agregado.

Sólo la mitad de los jubilados, en concreto el 52%, cubre con su pensión pública entre el 80% y el 100% de sus gastos mensuales, mientras que el 20,5% financia con su pensión entre el 60% y el 80% de sus gastos, según el estudio ‘Los españoles ante el ahorro, el riesgo y la jubilación’ del Instituto Aviva.

Por el contrario, el 9,4% de los jubilados asegura que con su pensión pública cubre menos del 20% de sus gastos mensuales, en tanto que el 7,7% cubre entre el 20% y el 40% y el 10,3% financia con esta prestación entre el 40% y el 60% de sus gastos mensuales.

Entre los trabajadores que todavía están en activo el pesimismo sobre lo que permitirá financiar su pensión es aún mayor, ya que sólo el 11% cree que podrá cubrir entre el 80% y el 100% de sus gastos mensuales con ella. La gran mayoría, dos de cada tres, considera que la pensión pública de jubilación le cubrirá como mucho el 60% de sus gastos mensuales.

En general, el estudio constata que los jubilados son más optimistas respecto a su retiro que las generaciones que se jubilarán en el futuro. Así, casi dos de cada tres jubilados (63,3%) se muestra satisfecho son su nivel de vida, pero sólo el 37,9% de los trabajadores actuales cree que sentirá lo mismo cuando le toque retirarse.

El informe revela que aunque casi la mitad de los españoles estaría dispuesto a trabajar más allá de la edad legal de jubilación, el 69% cree que tendrá que hacerlo para poder financiar su retiro, más las mujeres que los hombres.

El Instituto Aviva subraya que cada año aumenta la preocupación entre los trabajadores sobre cómo financiarán su jubilación. Los datos del Ministerio de Empleo avalan este argumento, pues en apenas dos años el número de jubilados que compatibilizan el cobro de una pensión con un empleo casi se ha triplicado, desde 9.000 personas en 2013 a más de 25.000 en 2015.

Pese al aumento de la esperanza de vida en España (83,2 años), el 63,3% de los españoles piensa que vivirá menos de 19 años tras su jubilación. La edad ideal a la que los españoles querrían jubilarse es 62 años, dos años menos que la edad real de jubilación actual (64,09 años) y cinco años por debajo de la edad legal a la que habrá que retirarse a partir de 2027 (67 años).