Hola,
voy a exponeros mi caso, y va a ser largo y complicado como vereis, pero si bien me he asesorado, antes de tomar una decisión me gustaría si hay alguien que entiende que me comentara su punto de vista.
Actualmente me encuentro en una situación realmente complicada. Yo soy funcionario con un sueldo aproximado de 1800€, y mi mujer esta actualmente en el paro (después de ser despedida embarazada, demanda ya interpuesta), cobrando 1000€ hasta noviembre, momento en que se le termina la prestación.
Nosotros compramos un immueble en diciembre de 2007 (el dia de los inocentes concretamente, para mas inri) por valor de 260.000€, aunque metimos en la hipoteca los gastos derivados, unos 35000€ más. ASi pués firmamos una hipoteca de casi 300.000€.
Nuestro domicilio actualmente, mediante tasación actual rondaría los 240.000€ de tasación real ( ya adquirimos el immueble a muy bien precio, dado que inicialmente el vendedor pedia más de 360.000€). Aún así , sabemos que és complicado venderlo por este precio, por muchos 200m2 que tenga. (vivienda, trastero y terraza).
Bien, como toda pareja que se precie, fuimos a los bancos a asesorarnos, y concretamente fuimos a uno donde el director de la oficina era amigo intimo de la família (craso error), y mi família ya tenia otras 2 hipotecas concertadas.
El caso és que finalmente, siguiendo sus recomendaciones, escogimos una hipoteca a interés fijo al 5,75% a pagar en 30 años. No veais la recomendación que nos hizo de la fija, y para nada del mundo la variable. Eso si, nuestra hipoteca, para más desesperación tiene un incremento anual del 1,5% (aún recuerdo la frase: siempre crecerá más tu sueldo que la hipoteca...que gran visión de futuro tenia el hombre...).
EN fin, que fuimos mal asesorados, pero eramos jovenes, ya se sabe...ahora nos toca apechugar que para eso nos hicimos adultos.
Aceptamos la hipoteca, aunque aquí ya hay dos tuercas que no cierran bien. La primera és que nunca nos dieron Oferta Vinculante, y de echo a dia de hoy nos lo han reconocido, si bien saben que no tenemos mucha opción de reclamación con eso. Y la segunda tuerca és que firmamos un viernes, pues bien, el martes de esa semana nos llamó el director diciendo que las condiciones cambiaban al 6,25€ (medio punto más). Nosotros para no perder el contrato de harras accedimos, pero nunca sin firmar ningún documento más que la escritura ( no existe oferta vinculante). También nos comentó el directo lo típico: si cambian las circunstancias podemos negociar la hipoteca a variable mediante contrato privado , entregais el piso,etc...)
Bien, el caso és que ha llegado el dia... el tan apreciado dia que debes tomar una decisión. Con una famñilia que mantener debes valorar el echo de seguir pagando una hipoteca de 1725€ (y subiendo) o dejarla de pagar para darle a tus hijos un futuro mejor.
Después de llevar vários años avisando, y concretamente unos 8-9 meses diciendo que se acerca el fin (el fin de la prestación de mi mujer), la entidad se niega a negociar nada, bien, eso no es cierto, nos ofrece una hipoteca variable con un 4,75% de diferencial, o sea, que nos quedamos con una cuota superior a la actual , porque quitan el maldito 1,5% creciente. A parte de eso, no quieren hacerlo con contrato privado, y nos exigen que nos hagamos cargo del dispendio de la novación (un dineral que después de exprimirnos no tenemos).
En fin, llegado a esta situación, hemos preguntado, fuimos a Ausbanc a preguntar, etc... pero siempre nos queda alguna duda y después de todo aún me surgen dudas.
La cuestión és que camino escojo, y para hacerlo me gustaria que alguién me explicara como lo ve ( lo se, complicado).
Bien, en la escriptura hipotecaria pone que el valor de tasación que se va a hacer servir en caso de ejecución és de 311.000€.
Tengo las siguientes opciones para elegir:
- pedir la dación en pago ( me la van a denegar casi seguro, aunque estoy por encima del 60% de endeudamiento)
- hacer ejecución bancária ( y quedarme con un prestamos de la hostia porque me van a sangrar por todas partes y a saber qual va a ser el valor de subasta)
- vender el piso (cuando sé que debería venderlo y quedarme con un préstamo grande también, y no se el tiempo que pasaría)
Por otro lado, puedo pedir yo la ejecución hipotecária sin dejar de pagar una cuota? es una forma de ahorrarte los intereses de demora etc... (si bien, en mi escritura hay un par de clausulas abusivas, como los intereses de demora y los pagos para ejercer ejecución, a parte de la falta de oferta vinculante).
Yo creo que inclusive podria jugarmela y presentar demanda alegando estas incongruencias, el engaño por parte de la entidad en el momento del asesoramiento, el cambio de condiciones a última hora, etc... pero es demasiado arriesgado y podria quedarme aún más colgado.
en fin, este es mi fabuloso caso, como lo veis?
muchas gracias por vuestra paciencia en leer este post, de verdad, gracias.
Por cierto , mi fantastica entidad és Catalunya Banc , un ejemplo de caballerosidad. no la van a comprar nunca?????
voy a exponeros mi caso, y va a ser largo y complicado como vereis, pero si bien me he asesorado, antes de tomar una decisión me gustaría si hay alguien que entiende que me comentara su punto de vista.
Actualmente me encuentro en una situación realmente complicada. Yo soy funcionario con un sueldo aproximado de 1800€, y mi mujer esta actualmente en el paro (después de ser despedida embarazada, demanda ya interpuesta), cobrando 1000€ hasta noviembre, momento en que se le termina la prestación.
Nosotros compramos un immueble en diciembre de 2007 (el dia de los inocentes concretamente, para mas inri) por valor de 260.000€, aunque metimos en la hipoteca los gastos derivados, unos 35000€ más. ASi pués firmamos una hipoteca de casi 300.000€.
Nuestro domicilio actualmente, mediante tasación actual rondaría los 240.000€ de tasación real ( ya adquirimos el immueble a muy bien precio, dado que inicialmente el vendedor pedia más de 360.000€). Aún así , sabemos que és complicado venderlo por este precio, por muchos 200m2 que tenga. (vivienda, trastero y terraza).
Bien, como toda pareja que se precie, fuimos a los bancos a asesorarnos, y concretamente fuimos a uno donde el director de la oficina era amigo intimo de la família (craso error), y mi família ya tenia otras 2 hipotecas concertadas.
El caso és que finalmente, siguiendo sus recomendaciones, escogimos una hipoteca a interés fijo al 5,75% a pagar en 30 años. No veais la recomendación que nos hizo de la fija, y para nada del mundo la variable. Eso si, nuestra hipoteca, para más desesperación tiene un incremento anual del 1,5% (aún recuerdo la frase: siempre crecerá más tu sueldo que la hipoteca...que gran visión de futuro tenia el hombre...).
EN fin, que fuimos mal asesorados, pero eramos jovenes, ya se sabe...ahora nos toca apechugar que para eso nos hicimos adultos.
Aceptamos la hipoteca, aunque aquí ya hay dos tuercas que no cierran bien. La primera és que nunca nos dieron Oferta Vinculante, y de echo a dia de hoy nos lo han reconocido, si bien saben que no tenemos mucha opción de reclamación con eso. Y la segunda tuerca és que firmamos un viernes, pues bien, el martes de esa semana nos llamó el director diciendo que las condiciones cambiaban al 6,25€ (medio punto más). Nosotros para no perder el contrato de harras accedimos, pero nunca sin firmar ningún documento más que la escritura ( no existe oferta vinculante). También nos comentó el directo lo típico: si cambian las circunstancias podemos negociar la hipoteca a variable mediante contrato privado , entregais el piso,etc...)
Bien, el caso és que ha llegado el dia... el tan apreciado dia que debes tomar una decisión. Con una famñilia que mantener debes valorar el echo de seguir pagando una hipoteca de 1725€ (y subiendo) o dejarla de pagar para darle a tus hijos un futuro mejor.
Después de llevar vários años avisando, y concretamente unos 8-9 meses diciendo que se acerca el fin (el fin de la prestación de mi mujer), la entidad se niega a negociar nada, bien, eso no es cierto, nos ofrece una hipoteca variable con un 4,75% de diferencial, o sea, que nos quedamos con una cuota superior a la actual , porque quitan el maldito 1,5% creciente. A parte de eso, no quieren hacerlo con contrato privado, y nos exigen que nos hagamos cargo del dispendio de la novación (un dineral que después de exprimirnos no tenemos).
En fin, llegado a esta situación, hemos preguntado, fuimos a Ausbanc a preguntar, etc... pero siempre nos queda alguna duda y después de todo aún me surgen dudas.
La cuestión és que camino escojo, y para hacerlo me gustaria que alguién me explicara como lo ve ( lo se, complicado).
Bien, en la escriptura hipotecaria pone que el valor de tasación que se va a hacer servir en caso de ejecución és de 311.000€.
Tengo las siguientes opciones para elegir:
- pedir la dación en pago ( me la van a denegar casi seguro, aunque estoy por encima del 60% de endeudamiento)
- hacer ejecución bancária ( y quedarme con un prestamos de la hostia porque me van a sangrar por todas partes y a saber qual va a ser el valor de subasta)
- vender el piso (cuando sé que debería venderlo y quedarme con un préstamo grande también, y no se el tiempo que pasaría)
Por otro lado, puedo pedir yo la ejecución hipotecária sin dejar de pagar una cuota? es una forma de ahorrarte los intereses de demora etc... (si bien, en mi escritura hay un par de clausulas abusivas, como los intereses de demora y los pagos para ejercer ejecución, a parte de la falta de oferta vinculante).
Yo creo que inclusive podria jugarmela y presentar demanda alegando estas incongruencias, el engaño por parte de la entidad en el momento del asesoramiento, el cambio de condiciones a última hora, etc... pero es demasiado arriesgado y podria quedarme aún más colgado.
en fin, este es mi fabuloso caso, como lo veis?
muchas gracias por vuestra paciencia en leer este post, de verdad, gracias.
Por cierto , mi fantastica entidad és Catalunya Banc , un ejemplo de caballerosidad. no la van a comprar nunca?????
