A la hora de contratar una hipoteca es importante conocer dos términos el TIN y el TAE que si bien suenan similares y a veces se emplea uno y otras veces otros, son distintos y es muy importante conocer sus diferencias.
El TIN es el más sencillo de entender, es el Tipo de Interés Nominal y refleja los intereses que vas a pagar por tu hipoteca, ni más ni menos. Por ejemplo si tienes una hipoteca variable con un diferencial del 1% el TIN sería el Euribor más el diferencial, así de simple. Lamentablemente el TIN oculta muchos costes que hacen que acabes pagando más por tu hipoteca (y que sí muestra el TAE).
El TIN es un buen gancho en las ofertas comerciales de las hipotecas ya que suele ser un valor muy bajo pero no deja de ser un mero número informativo que a efectos prácticos sirve para poco. El TIN es una parte del total de los costes y siempre es más bajo que el TAE de ahí que lo publiciten bien grande.
Por tanto a la hora de comparar hipotecas no te fijes en el TIN ya que no deja de ser algo casi anecdótico.