Visita el nuevo foro sobre la hipoteca multidivisa.
Importante: La parte realmente interesante de esta noticia está en los comentarios de los usuarios, tómatelo con calma, ya que son más de 1000 y en ellos hay intervenciones muy buenas.
Es un tipo de hipoteca bastante especial y complejo ya que se realiza en moneda extranjera lo que nos permite aprovechar los bajos tipos de interés que rigen en ese momento en los mercados de los países respectivos, así como de la debilidad del tipo de cambio de la divisa en cuestión.
Por contra también, tiene el alto riesgo de que se produzcan cambios de tendencia que revaloricen la moneda y conviertan nuestra deuda, al cambio, mucho más cuantiosa. Normalmente el crédito o préstamo multidivisas se hace con divisas estables y con tipos de interés bajos.Por ejemplo: Yen japonés, Franco suizo, dólar USA, dólar australiano, dólar neocelandés, libra esterlina, incluso una parte en euros. De esta forma se reparten los riegos entre las monedas, en el caso de que alguna tuviera un movimiento desfavorable, de todas maneras, se puede suscribir un seguro sobre el riesgo del tipo de cambio, aunque el coste de este seguro viene a reducir sustancialmente las ventajas asociadas a los diferenciales en los tipos de interés.
Esta hipoteca requiere de un asesoriamento más profundo ya que son muchas las variables que entran en juego. Sin duda una apuesta arriesgada a la par que interesante.
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para los expertos como interpretais estas alertas
http://simplenorisk.typepad.com/simplenorisk/hipotecas_multidivsa/index.html
Hola a todos, en dos meses debo escriturar mi HMD y encontré este foro por casualidad y aunque ya tenía conocidos con este tipo de hipotecas me estais ayudando mucho a valorar los riesgos del escenario actual. Gracias y saludos a todos.
Agustí, mi mail es josearoche@hotmail.com y te agradecería mucho que me enviases las herramientas, cuando puedas, ya que somos muchos los que estamos aprovechando tu generoso ofrecimiento . Te lo agredezco de antemano. Jose
gracias Aleizq.Gracias Gustavo. Gracias Agustí. Gracias a todos. Y perdonad que hayamos tardado tanto en daros las gracias pero es que nuestra conexión a internet es muy ocasional.
En nuestro caso no hemos tenido tiempo suficiente para madurar la idea de la HMD ya que nos enteramos de su existencia hace poco y tenemos que escriturar en pocos dias, asi que de momento vamos a firmar una hipóteca normal y despues ...¿quien sabe?
Comentaros que en el departamento de asesoramiento directo de Barclais nos han dicho que hasta hace 15-20 dias ofrecian el Libor+0.60 pero ahora no pueden ofrecer mas que el Libor+0.75.
Las demas ofertas ni os las comento porque son mucho mejores las que habeis ido consiguiendo algunos foristas.
Para #1142, Gus
Hola Gus, para compara el fixing te sirve el excel que he pasado algunos foreros ya. No se si tu me lo has pedido, si no es así, escribeme a ricardo.jimenez.gutierrez@gmail.com y te lo envío.
Saludos a todos
PARA PATRI:
Te comento si tienes dudas de la hipoteca multidivisa, lo que puedes hacer, si te lo estás planteando, es hacer una MD pero de momento en euros y si luego más adelante te apetece y estás más informada del otras divisas cambiar a otra divisa más barata, y si no pues nada te quedas en euros y ya está.
Es que si haces una hipoteca normal, con todos sus gastos y al cabo de un año te quieres cambiar a MD tienes que pagar concelacion de tu hipoteca y apertura de una hipoteca nueva que te supone, dependiendo de lo que quieras pedir y de lo que tengas que cancelar unos 7.000 €urazos, en cambio si haces la MD en euros y luego quieres cambiar a otra divisa te puede suponer, creo que alguien me corrija si me equivoco, sobre 200.000 € unos 400 euros más o menos.
PIENSATELO QUE AHORA ES CUANDO PUEDES HACER ESAS COSAS.
P.D. Mi hermano hizo una hipoteca normal en euros y ahora al cabo de 5 meses ha decidido hacer una multidivisa, con lo cual, tuvo los gastos de escritura anterior y los gastos de apertura de nueva hipoteca ahora, con lo cual a aumentado su deuda en más de 10.000 €.
ESPERO AVERTE SIDO DE GRAN AYUDA.
CHAO
Hola a todos.....
miles de gracias... hace mucho que no escribo en el foro.... problemas con la adsl.....
agradezco el envio de las herramientas, son muy pero que muy utiles... muchas gracias...
Yo tengo dos HMD una en CHF, la firme hace 14 meses, he ahorrado bastante y he amortizado un paston.... claro, este es el primer año y la evolcuion ha sido favorable aun habiendo subido el tipo del CHF, eran 110.000€ y comence pagando 482€, en Junio he pagado 504, como veis la diferencia por tipo es poca, y por cambio he amortizado mas porque ha sido favorable y amortizo favorablemente.
La otra, es la de mi vivienda habitual, 172.000€, la firme en Marzo en Yenes, comence debiendo 174.000 y pico y hoy debo 165.300€...... pago unos 680€...
La verdad, una vez firmadas las condiciones, suerte con los tramites....
.... lo mas interesante es la evolucion economica tanto de tipos como de cambios.... y me ha chocado bastante esa teoria de que el CHF se devaluara para pasar a Euro.... eso puede ser un pelotazo, ¿o no?, aunque creo que no debemos ni podemos pensar que hay que cambiar a CHF porque bajaran mucho y poco mas o menos que se acabara la deuda, creo que podria ser lo contrario..... no quiero hacer analisis sin datos, por lo que si quereis, os propongo que los que tengais informacion al respecto y los que la podamos buscar la aportemos y lleguemos a analizar, "realmente", las posibilidades y realidades futuras y opciones que nos podemos encontrar y adelantarnos a posibles decisiones favorables que podamos tomar en un momento determinado, si es que llega el caso.......¿que os parece?
Un saludo
PARA ALEIZQ
Mi HMD con Barclays tiene un clausula en la que dice que mi deuda en euros no puede ser mayor del 25% de la deuda inicial, si llegara el caso tendria que cambiar la hipoteca a euros. Teniendo en cuenta que mi hipoteca es de menos del 50% de tasación de la vivienda, ya coincide con lo que comentabas.
Por fin firmo mi HMD el miercoles en Barclays de Avda Madrid en Barcelona. La Dolors es una chica muy maja y muy atenta, vaya eso por delante!
Os hago mi previsión de lo estudiado, ok?
La hago en yenes, es verdad que esta muy devaluado y que quizas sufrira un repunte, es posible. Tambien es verdad que los tipos del yen tiene tendencia a subir entre 25 y 50 puntos b� sicos en los proximos 2 años, segun preveen los analistas. En ese mismo periodo de tiempo el Euro experimentara una subida entre 50 y 75 puntos bà sicos en el mismo periodo de tiempo.
La diferencia que nos ponia Agus en la evolucion mensual del CHF y del Yen es de 0,14 y de 0,00069 respectivamente. Creo que el tipo de interes del Yen subira mas lentamente aunque eso es una suposicion.
La diferencia con el euribor del tipo del Yen mensual es de 3,824 y digo yo, ÿalguien piensa que esto variara sustancialmente en los proximos meses?, yo creo que la tendencia continuara asi o incluso superior favorable al Yen.
La clave esta en amortizar lo mismo que si siguieramos pagando la misma cuota y de esta manera rebajar el capital con amotizaciones parciales. De esta forma rebajamos la cuota a pagar y cada vez podemos amortizar mas capital.
Esto seria asi si fuesen los tipos y el cambio constantes pero por deagracia asi no es y debemos sufrir!!!!
Mi pregunta es, ÿhasta cuando puedo aguantar pagar en caso de apreciación del yen? y digo yo, aunque se aprecie dificilmente llegare a pagar la cuota que pagaba en euros y si asi fuese, ÿcuanto tiempo habria pasado y que promedio de pago de cuota hubiese tenido?
Creo que sigue siendo positivo y de todas formas seguiremos informando por aqui!
Por cierto perdon por el toston!
Ricard
ketal44@ya.com
Hola mi nombre es Roberto, y como todos ustedes estoy a punto de firmar una nueva escritura y me entere de rebote de esto de la multidivisas, mañana he quedado con un comercial de una caixa de cataluña en getafe para que me informe, asi que ya contaré.
Podeis mandarme esas herramientas de las que todo el mundo habla para ver si consigo sacar algo en claro??
Hola a todos,
Acabo de recibir mi primer recibo de HMD y tengo una duda: yo firmé en yenes con 164.45 (cambio comprador). En el recibo me encuentro: un valor de cambio de 161,4987 que deberÃa corresponder a 2 dÃas antes de la amortización, es decir, al 25/05 ya que la amortización es 27/05 + comisión de cambio 8 euros.
No acabo de entender como el banco calcula la cuota mensual...entiendo que ese valor 161,4987 es el cambio vendedor, que incluye el fixing (que NO está especificado en el recibo)...¿alguien puede explicarmelo?...
Mil gracias!.Saludos.