La hipoteca es una carga económica que te acompañará durante media vida y conviene estar muy informado sobre este producto financiero bastante complejo. Aquí tienes una guía de hipotecas con las respuestas a las preguntas más comunes.
La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para alquilar ha crecido durante el segundo trimestre, alcanzando el 7,5%. Al finalizar la primavera de 2023, esta cifra era del 7,1%. Según un estudio realizado por Idealista, la rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los bonos del Estado a 10 años, que se sitúan en el 3,4%.
Inversiones Inmobiliarias: Oficinas, locales y garajes
El estudio de Idealista compara los precios de venta y alquiler de distintos tipos de propiedades para calcular su rentabilidad bruta. Las oficinas se destacan como la inversión inmobiliaria más rentable en España, ofreciendo una rentabilidad bruta del 11,9%, aunque ha bajado desde el 12,8% de hace dos meses. Los locales comerciales siguen siendo una opción atractiva con un rendimiento del 9,7%, mientras que los garajes, aunque menos rentables, ofrecen un 6,2%, por debajo del 7,2% de junio de 2023.
Rentabilidad de las viviendas en las capitales españolas
Entre las capitales, Lérida lidera con una rentabilidad del 8,1%, seguida por Murcia (8%) y Huelva (7,6%). Otras ciudades con rentabilidades superiores al 7% incluyen Castellón de la Plana y Jaén (7,4%), Segovia (7,3%), Almería (7,2%) y Santa Cruz de Tenerife y Cuenca (7,1%). En contraste, San Sebastián ofrece la rentabilidad más baja (3,9%), seguida de Cádiz (4,7%), Pamplona (4,8%), A Coruña (4,8%) y Palma (4,9%). En Madrid, la rentabilidad es del 5,3%, mientras que en Barcelona alcanza el 6%.
Rentabilidad de los locales comerciales
Los locales comerciales son generalmente la inversión más rentable en las capitales españolas. Murcia y Zaragoza presentan el mayor retorno, con un 11,1% de rentabilidad bruta. Les siguen Ávila (10,8%), Oviedo (10,7%), Lérida (10,5%) y Gerona (10,4%). En Madrid y Barcelona, la rentabilidad de los locales es del 8,2% y 8,3%, respectivamente. En el extremo opuesto, Palma ofrece una rentabilidad del 6,8%, mientras que Jaén, Salamanca, Teruel, Albacete y Valencia se sitúan entre el 7,1% y el 7,7%.
Rentabilidad de las oficinas
Las oficinas proporcionan los mayores retornos en ciudades como Sevilla (13,4%), Zaragoza (9,5%), Vitoria (9,5%) y Burgos (9,4%). Por debajo del 9% están Valladolid (8,8%), Córdoba (8,6%) y Almería (8,6%). En Barcelona, la rentabilidad es del 7,9% y en Madrid del 7,7%. Orense se encuentra en la parte baja con un 6,3%, seguida de Bilbao (6,4%) y San Sebastián y Salamanca (6,6%).
Rentabilidad de los garajes
Los garajes son, en comparación, la inversión menos rentable en muchas capitales. Murcia lidera con una rentabilidad del 9,8%, seguida por Ávila (8,6%) y Castellón (8%). En Madrid, la rentabilidad es del 5,4% y en Barcelona del 6,3%. Salamanca tiene la rentabilidad más baja con un 2,9%, seguida por Palencia (3,2%), Orense y Vitoria (3,3%). Otras ciudades con rentabilidades bajas son Granada (3,4%), San Sebastián (3,8%) y Logroño y Lugo (4,1%).
En resumen, aunque las oficinas siguen siendo la inversión inmobiliaria más rentable, la vivienda para alquilar sigue ofreciendo un retorno atractivo, superando en muchos casos a las inversiones en bonos del Estado.
