10 razones por las que el mercado inmobiliario español se encuentra en un momento ideal para invertir
¿Sabías que puedes invertir en vivienda desde 50€?
Recientes informes y estadísticas oficiales indican la recuperación de la economía española tras la prolongada recesión del país desde el 2007. Todo apunta a un crecimiento económico sostenido en los últimos años con el apoyo de la disminución del desempleo y la mejora del sector bancario del país.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) el PIB de España se sitúa en el segundo trimestre de 2016 en el 3,2% y se prevé mantener el crecimiento en este año lo que haría a España una de las economías con mejor desempeño de Europa.
Aquí os dejamos las 10 razones por las que España se encuentra en un momento ideal para invertir:
País atractivo: España ocupa un lugar destacado a nivel mundial en cuanto a la importancia de su economía situándose en el puesto 13 en la economía mundial, 11 respecto al tamaño del PIB, 11 como emisor de IED y 9 como exportador de servicios comerciales. Es centro internacional de innovación favorecido por la existencia de población joven altamente cualificada proactivos y con costes competitivos en el marco de la Europa Occidental, en concreto de los titulados superiores.
Auge del mercado inmobiliario Español: si has comprado un inmueble en España hace unos años es probable que hayas percibido el incremento en el valor de tu propiedad alrededor de un 20-30% por año en algunas zonas. Si lo habías comprado a un precio reducido y luego lo has vendido, el rendimiento hubiera sido más alto. Sube cada vez más la demanda de propiedades en España que está impulsando los aumentos de precios. De hecho, el 25% de los británicos pretenden retirarse en el extranjero y España es el destino más popular debido al fantástico clima característico del país, el costo relativamente barato para vivir y muy cerca de Reino Unido, unido a que las aerolíneas de bajo coste ofrecen vuelos baratos y la posibilidad de viajar de un punto a otro en poco más de dos horas.
Por tanto, el crecimiento está impulsado por la demanda pero es el inversor de dichas propiedades el que más se beneficiará de excelentes rendimientos en sus inversiones inmobiliarias españolas.
Clima y calidad de vida: España es el primer país de Europa en términos de calidad de vida para los extranjeros que viven en nuestro país y el tercero a nivel mundial. Sistema sanitario moderno y de excelente calidad, marco estable y riguroso para los negocios y la ciudadanía, rico patrimonio histórico y cultural y una gastronomía única de renombre internacional. Entre los principales atractivos para los inversores de propiedad en España es sin duda, el paisaje con 8.000 km. (4,970 millas) de costa y hermosas playas y el excelente clima con más de 300 días de sol al año que hacen de España el mejor clima mediterráneo en Europa. No es de extrañar que la esperanza de vida española es la quinta más alta de Europa y 7 en el mundo.
Posición privilegiada en el mapa: En el mundo de la economía globalizada no cabe duda que la ubicación juega un papel importante a la hora de decidir las inversiones. España, a este nivel es uno de los mejores destinos por la ubicación geográfica privilegiada para la realización de negocios internacionales no solo por pertenecer a la UE sino que también representa un punto fundamental en el contacto con Sudamérica y a la vez puerta de acceso al continente africano, además de las conexiones directas con Europa. Los puertos de Algeciras, Valencia y Barcelona se encuentran entre los principales puertos de Europa en términos de tráfico marítimo.
Excelente red de infraestructuras y comunicaciones: La extensa red de carreteras y ferrocarril, así como, el número y ubicación de puertos y aeropuertos, dotan a España de una red de comunicación excepcional que favorece tanto al comercio como al turismo. La red de trenes de alta velocidad es líder en Europa con más de 2.900 kilómetros de vías, siendo un modelo de referencia a nivel mundial. A lo hay que añadir la eficiente y renovada red de transportes en las grandes ciudades.
Precio de la vivienda: Desde el pico de la burbuja a finales de 2006, hasta finales de 2005 y en el mercado de segunda mano, los precios de transacción real de los pisos en España han bajado el 52-57% de media. En el primer trimestre del año el precio de la vivienda en España subió un 6,3% interanual, lo que supuso el mayor incremento desde el tercer trimestre de 2007. Los bajos tipos de interés en la zona euro han impulsado la compra de casas porque la vivienda genera mayor rentabilidad que muchas de las otras alternativas; el 3,6% de rentabilidad neta media que ofrece el mercado residencial español se percibe como más interesante que los ofrecidos por los depósitos de los bancos, el mercado de renta fija, además de menos riesgosos que las acciones.
Revalorización en zonas consolidadas: la inversión directa en activos inmobiliarios situados en ubicaciones centrales y Premium de las grandes ciudades y centros turísticos con mayor demanda continúa siendo una alternativa adecuada. La revalorización de viviendas y locales comerciales en zonas claramente consolidadas se verá beneficiada por una demanda creciente y una clara escasez de oferta, mientras que el incremento de precios y rentas propios de un nuevo ciclo de progresiva recuperación debería generar una rentabilidad atractiva (aproximadamente del 3%) en el actual entorno de tipos cercanos a 0% y ausencia de inflación».
Esas ubicaciones prime que dejan oportunidades hoy al inversor se refieren fundamentalmente a viviendas situadas en zona centro urbana de barrios socioeconómicos de rentas medias/altas y altas en ciudades grandes, sobre todo Madrid y Barcelona debido en gran parte a la escasa oferta de segunda mano y donde apenas existe suelo libre para la edificación de viviendas.
Con estas localizaciones en mente, los datos del Banco de España arrojan buenos datos para el inversor que arrenda un inmueble. El rendimiento bruto anual del alquiler se sitúa hoy en el 9,1%, lo que supone niveles máximos desde el boom de 2007. La cifra tiene en cuenta la ganancia por arrendar la vivienda y la plusvalía a 12 meses, esto es, lo que obtendría un inversor si vende la vivienda en el plazo de un año.
Gran número de turistas prefieren quedarse en viviendas: España da la bienvenida a un gran número de turistas cada año. De hecho España en la actualidad es el tercer país del mundo en recibir turista internacional superado únicamente por Francia y EEUU. España recibió en los cinco primeros meses del año 2016 más de 25,2 millones de turistas extranjeros, un 11,4% más que en el mismo periodo de 2015, según la encuesta de Movimientos Turísticos en Fronteras ( Frontur), difundida hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La intensa entrada de inversiones exteriores en España en 2015 y el buen comportamiento del comercio internacional ha promovido, así mismo, un notable crecimiento del 17,5% de los viajes de negocios de extranjeros hacia los destinos españoles. Además gana fuerza la estancia en apartamentos y viviendas el INE lo corrobora con un informe realizado en diciembre de 2015 donde se alcanzó la cifra de 113,8 millones de turistas en alojamientos extra hoteleros.
Alto rendimiento de la inversión: expertos comparten la opinión de que actualmente el mercado inmobiliario español ofrece el mayor valor en términos de retorno de la inversión (ROI) de la historia. Muy pocos mercados en Europa ofrecen un ROI mayor que en nuestro país. Invertir en bienes inmuebles en España es el mejor lugar debido a la robusta industria turística del país mencionada anteriormente y los altos rendimientos de los alquileres. En concreto Cataluña y Madrid encabezan la lista como los mejores lugares para tener una vivienda en términos de beneficio potencial, junto con Baleares y lugares de costa.
Crecimiento de compraventas: según el INE el número de transacciones creció un 16,4% en el primer semestre de 2016 hasta un total de 207.600 operaciones registradas. Las transmisiones de viviendas de segunda mano se han disparado en la primera mitad del año con un incremento del 22% en comparación con el periodo enero a junio de 2015. Por el contrario, la venta de viviendas de nueva construcción caen un 2,5% hasta junio de 2016. Las comunidades con mayor número de ventas compraventas registradas por cada 100.000 habitantes han sido Baleares, Valencia y Canarias.
