Las claves del Plan Estatal de Vivienda: los ejes del cambio
Como veíamos en un artículo dedicado al nuevo plan estatal de viviendas aprobado durante este año, se produce un cambio sustancial en el concepto de desarrollo de este programa, un cambio que se traduce en el hecho de retirar la apuesta por la construcción de nueva vivienda protegida, a favor de cuestiones como la rehabilitación residencial urbana.
La aplicación de este plan se concretará en siete programas diferenciados.
Subsidiación de préstamos convenidos destinados a la adquisición de vivienda y que provengan de anteriores planes.
Programa de ayuda al alquiler; un programa que podrá hacerse cargo de hasta 40% de la renta de hasta 600 € para familias con ingresos de hasta tres veces el Iprem. En este caso existe un tope de 2400 € anuales por vivienda, para una ayuda por un año prorrogable hasta el año 2016, se prevé que este programa alcance a unos 130.000 familias, actualmente las ayudas al alquiler alcanzan a 80.000 familias.
El tercero de los programas que constituyen este plan es probablemente el más novedoso, y el que más esperanzas se depositan desde la óptica del sector de la construcción, se trata de fomentar la creación de un parque público de vivienda de alquiler, aunque será en todo caso en principio una pequeña cantidad realizada sobre suelo o edificio de titularidad pública.
El mecanismo de funcionamiento de este programa supondrá que el estado se hará cargo de hasta el 30% del importe del costo de edificación con un máximo de 22.500 € por vivienda y 250 € el metro cuadrado útil, el apartado de precios finales, existiendo dos modelos de rentas, los precios no podrán superar o los 4,7 € o 6,0 € mensuales por metro cuadrado útil.
Los programas cuarto y quinto de este plan se encuentran realmente de la mano y son los que constituyen la auténtica novedad fuerte ya que se trata de los programas de rehabilitación de inmuebles anteriores a 1981 y la llamada regeneración urbana, con un máximo de 12.000 € por vivienda, estos programas pretenden ofrecer hasta un máximo del 35% un presupuesto de rehabilitación que puede llegar al 50% en los casos de mejorar la accesibilidad.
Por último, se encuentra un tema del que ya hemos hablado ampliamente en este mismo espacio, la implantación de los sistemas de eficiencia energética, que van acompañando al certificado energético del que como decíamos ya nos hemos ocupado en anteriores artículos.
