¿Comprar vivienda como inversión ahora?
Lógicamente cuando hablamos del panorama de la vivienda en la actualidad en nuestro país parece cuando menos un tanto utópico hablar de la compra de viviendas como inversión, algo que, desde luego, no parece estar al alcance de la media de usuarios actualmente y que, desde otra perspectiva, a simple vista, no parece muy recomendable, sin embargo, y a decir de una buena parte de los analistas, la realidad no es tan tajante.
Como primera parte de las cuestiones que pueden venir a matizar la conveniencia o no de la compra de vivienda es el movimiento de compra de inmuebles por parte de ciudadanos de otros países (Centroeuropa e Inglaterra preferentemente) que, si bien es cierto, en muchos casos se da como opción de segunda vivienda de vacaciones, cada vez en mayor parte se dirige a la búsqueda de rentabilidad.
En lo anterior se debe tener en cuenta por un lado el hecho de la caída de precios de la vivienda en nuestro país que se viene dando en los últimos años de manera continuada y que continúa durante el presente año sin un horizonte claro de estabilidad. Esto, que pudiera parecer una mala inversión desde el punto de vista de inmovilizar una adquisición que se devalúa es menos evidente si lo que se busca es una rentabilidad periódica a través, por ejemplo del alquiler. Si tenemos en cuenta que los préstamos en los países citados resultan más baratos, que los sueldos medios son más altos y que los gastos generales derivados de la posesión de una vivienda son similares entre países da como resultado que existan posibilidades reales de rentabilidades periódicas que, en la media, se pueden situar por encima del 4%, rentabilidad muy superior a la media, por ejemplo, de los depósitos bancarios.
Es cierto e innegable que los precios continúan bajando en nuestro país, sin embargo todo apunto a que lo peor de la caída de precios ya ha pasado, y que la devaluación de los mismos, aún sostenida, es inferior, por lo que, este atractivo es una realidad tangible ¿pero lo es también para ciudadanos españoles?.
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