Cuando el banco se convierte en inmobiliaria (II)

Como podemos comprobar en el anterior artículo de esta serie, efectivamente, determinadas entidades financieras en nuestro país poseen ya a fecha de hoy mayor número de referencias en lo que viviendas se refiere que algunas de las grandes inmobiliarias españolas.

Como veíamos en el citado artículo situación unida a la entrada funcionamiento del banco malo al que deberán traspasarse los activos tóxicos de las entidades financieras de nuestro país, ha generado sin duda una especie de carrera en la aportación de descuentos a las viviendas por parte de las entidades financieras, descuentos que, como también indicábamos, pueden ser ciertamente importantes en algunos casos superando barreras como el 60% de descuento sobre el precio de hace tan sólo un año.

Partiendo de la base de que la venta de estas viviendas se ha convertido en una auténtica prioridad para las entidades financieras, las mismas entidades se encargan de enumerar las ventajas que van a poder aportar a quienes en estos momentos se decidan a comprar una vivienda de las ofertadas con estos grandes descuentos que indicábamos anteriormente.

De entrada obviamente es en lo relativo a los préstamos hipotecarios en lo que las entidades financieras más pueden incidir para motivar e incentivar la compra de su parque de viviendas, en este sentido, vamos a encontrar probablemente condiciones preferentes muy interesantes, condiciones por ejemplo o que nos presentarán la posibilidad de financiación de hasta el 100%, cierta relajación en las garantías e incluso dependiendo de los precios y la vinculación del usuario una entidad directamente la ausencia de aval, la asunción por parte de la entidad de los gastos o, la propuesta de financiación de los mismos, plazos de amortización verdaderamente amplios en algunos casos hasta de 50 años, y determinadas bonificaciones particulares en función de las entidades entre las que hemos encontrado por ejemplo, para la compra de vivienda usada como es el caso, los llamados cheques reforma como obsequio a la compra por parte de la entidad y que en algunos casos pueden alcanzar cifras interesantes como los 5000 €. Por supuesto a todo lo anterior se van a unir condiciones relativas a la flexibilidad de los préstamos hipotecarios interesantes, condiciones que contemplan por ejemplo los períodos de carencia de manera amplia así como plazos de amortización más flexibles que en otros modelos de financiación.

Sin embargo como veremos en el próximo artículo, después de haber enumerado los pros, que como vemos son muchos e interesantes, no podemos dejar de lado los contras, que como veremos en el próximo y último artículo de esta serie, también existen y deben ser tenidos en cuenta.

Imagen Estudio Enrique Arruti flickr creative commons