El IVA que viene en el sector inmobiliario

Se ha anunciado en todos los medios de comunicación y es una de las medidas importantes que entrarán en vigor a partir de enero de 2013, el sector inmobiliario sigue en crisis y muchos miran con recelo esta medida que, desde muchos ángulos, los usuarios y posibles compradores ven con preocupación:

En enero, el IVA que se gravaba por la compra de una vivienda nueva subirá del 4% al 10%, un incremento de 6 puntos. Poniendo un ejemplo; si  tomamos una hipoteca media de 150.00 €, el incremento supondría pasar a pagar 15.000 € (10%) en lugar de 6000 € (4%). Una diferencia de 9000 €.

Esto es un hándicap para quien quiera comprar una vivienda de nueva construcción, sin embargo, la medida beneficiará a dos productos, que resultarán muy atractivos al no afectarles la subida del 10% del IVA; por un lado tenemos las viviendas de segunda mano que, al venderse a un particular o a través de una a través de una agencia inmobiliaria, pagarán el impuesto de bienes patrimoniales que varia del 7% al 8% según la comunidad autónoma. Por otro lado, salen muy beneficiados los bancos ya que no se paga el IVA por compra de vivienda nueva debido a que ha habido una primera trasmisión entre el promotor y el banco y esto supone que solo se pague el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Expuestos los datos la compra de una vivienda antes de final de año resulta muy apetecible antes de que entre la nueva medida de subida del IVA. Pero también resulta interesante aprovechar las ofertas que los bancos ofrecen con todo el stock de inmuebles que poseen actualmente.

En cualquier caso, la caída de las ventas,el Euribor al 0,65% a principios del mes de octubre y la bajada actual de precios que, según todos los indicios, continuará a menor ritmo que el actual, siguen haciendo de la compra de una vivienda algo muy atractivo.

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