El precio de la vivienda cae un 10,5% en 2011
El precio de la vivienda descendió un 10,5% en 2011, casi cuatro puntos porcentuales más que en el año anterior, con lo que el descenso acumulado desde sus máximos en 2008 es ya del 23,9%, según el anuario de la ‘Estadística Registral Inmobiliaria’ correspondiente al pasado año.
Estos datos se han obtenido a partir de la metodología de ventas repetidas, que toma datos de aquellas viviendas que han sido vendidas por lo menos dos veces dentro del periodo de estudio, lo que establece una gran homogeneidad a la hora de establecer su precio.
Así la caída del precio de la vivienda estimada por los registradores de la propiedad es superior a la que ofrecen los datos del Ministerio de Fomento, que apunta a un descenso del 6,8% en 2011 y una bajada acumulada del 19% desde máximos.
Por otro lado, los registradores apuntan que se produjeron 370.204 compraventas de viviendas en 2011, un 16,9% menos que en 2010, con lo que el pasado año se retomó el «intenso proceso de reducción» de las transacciones de los años 2008 y 2009, «sin que hayan surtido efecto los cambios fiscales de los últimos meses de 2011», como la rebaja del IVA en la compra de viviendas nuevas y la recuperación de la deducción en el IRPF.
De hecho, la vivienda nueva ya no es la tipología con un mayor número de compraventas en 2011, con un 49,8% del total, frente al 51% de 2010. Como consecuencia, se incrementa el peso relativo de la vivienda usada, que representa ya el 50,1% de las transacciones de vivienda registradas en 2011.
Dentro de la vivienda nueva, la libre representó en 2011 el 41,8% del total de las compraventas y la protegida el 8%, con lo que la proporción de VPO vendidas aumentó respecto a 2010, cuando supusieron un 6,3% del total.
Como en años anteriores, más del 50% de los pisos transferidos cuentan con una superficie media superior a los 80 metros cuadrados; el 29,2% tienen entre 60 y 80 metros cuadrados; el 16,4%, entre 40 y 60 metros cuadrados; y únicamente el 3,2% tiene menos de 40 metros cuadrados.
AUMENTA EL PERIODO DE POSESIÓN DE LAS VIVIENDAS.
Como consecuencia del descenso de las compraventas de viviendas, las viviendas transferidas en 2011 se mantuvieron en manos de su propietario una media de 8 años y 260 días, un total de 17 días más que en 2010.
Por su parte, el 6% de las compraventas de viviendas realizadas en España durante 2011 correspondieron a ciudadanos extranjeros, con un incremento respecto al año 2010 (4,4%) que le sitúa en el nivel más alto de los últimos cuatro años, aunque por debajo de los resultados de 2006 (8,9%) y 2007 (8,2%).
La mayor cuota de mercado de nuevo crédito hipotecario concedido en 2011 correspondió, a diferencia de los últimos años, a los bancos, con un el 47,5%, seguidos de las cajas de ahorros (39,9%) y otras entidades financieras (12,5%).
Así, las cajas perdieron en 2011 hasta 6,62 puntos porcentuales de cuota de mercado, mientras que los banco ganaron 4,06 puntos porcentuales.
Los registradores de la propiedad explican que este cambio en la distribución de las cuotas del crédito hipotecario se explica por la transformación del sistema financiero, con la reconversión de numerosas cajas de ahorro en bancos.
