Hipotecas según sus intereses: mixtos y cuota fija

Las hipotecas de interés mixto se convierten en una opción que hace unos años cobró gran auge a la hora de plantearse la financiación de la compra de una vivienda, estas hipotecas planteaban la posibilidad de mantener durante un período de tiempo inicial (hasta tres años en la mayoría de casos) un tipo de interés fijo que permitiera manejar una cuota constante durante ese periodo de tiempo independiente de los movimientos de los índices de referencia, para posteriormente pasar a un tipo de interés variable en el que sustentar el cálculo de la cuota. Lo verdaderamente interesante de esta propuesta lo encontramos en el hecho precisamente de esa combinación, que nos va a aportar los pros y contras de ambos modelos, pero que se ajusta durante los años iniciales de la vida del producto a una necesidad interesante como es conocer de antemano el coste de la cuota.

Sin embargo con la evolución del índice de referencia más habitual en nuestro país, el Euribor, que lleva presentándolo algo de este año una constante a la baja, más la eliminación de la cláusula suelo, que se está ya imponiendo incluso con carácter retroactivo, lo cierto es que la hipoteca de interés mixto no logra tener la relevancia de otros tiempos en los que los movimientos del índice de referencia eran mayores y en ambas direcciones.

Por último dentro de este repaso a modelos de hipotecas en función de los tipos de interés que presentan, traemos las llamadas hipotecas de cuota fija, un modelo tampoco muy extendido, y que presenta una alternativa interesante, aunque, a la larga, puede resultar cara; según este modelo de hipoteca, el producto trabajará sobre un tipo de interés variable, sin embargo la cuota se mantendrá fija y constante, y la evolución de ese tipo de interés (tanto subidas como en bajadas) se verá reflejada en el aumento o disminución del plazo de amortización. Lógicamente la principal problemática que esto puede aportar se encuentra tanto en el techo límite el plazo de amortización, como en el desconocimiento real del momento en el que se terminara de abonar el coste total de la hipotecas

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