Los préstamos hipotecarios con intermediarios

Sin duda a la hora de plantearse la compra de una casa, la compra de una primera vivienda para un joven por ejemplo, el usuario deberá buscar aquella posibilidad que más se ajuste a su realidad económica presente y futura, no en vano la compra de una vivienda genera una operación de financiación a largo plazo, un préstamo hipotecario, que va a acompañar la economía doméstica durante un período de tiempo ciertamente largo convirtiéndose en uno de esos gastos imprescindibles y fundamentales para las citadas economías domésticas.

Hemos visto en anteriores artículos diferentes posibilidades para un perfil de usuario joven, posibilidades como los préstamos hipotecarios subvencionados o las ayudas a las hipotecas, también como veremos este artículo existen otras opciones, no sólo circunscritas a un perfil de usuario joven aunque en este caso será el que tomaremos como referencia, referimos por ejemplo a la solicitud de préstamos hipotecarios con intermediarios financieros.

En este sentido en primer lugar debemos tener en cuenta que este tipo de propuestas de hipotecas deberá ser siempre realizada por intermediarios independientes, pero, que no sólo e estén inscritos en el registro estatal de intermediarios financieros independientes, sino que por supuesto cumplan con la ley de agentes financieros, por tanto ante una de estas propuestas el usuario en primer lugar deberá conocer y comprobar que quien le ofrece dicha operación cumple con estos requisitos.

Los elementos más o menos comunes este tipo de operaciones se basan en el hecho de la obtención de hipotecas más baratas, hipotecas que de media vienen a sumar 0,7% al índice de referencia Euribor a un año, siempre teniendo en cuenta que estamos hablando de productos orientados a la compra de primera vivienda.

Los límites de financiación para este tipo de productos se sitúan de manera muy similar a cualquier otra propuesta de hipoteca joven, aunque, es cierto, que con respecto algunas propuestas disminuye el techo de financiación ya que ésta no va a superar el 80% del valor de tasación algo que en determinadas propuestas de hipoteca joven si ocurre alcanzándose el 100% del citado valor de tasación.

Otro elemento común a cualquier modelo de préstamo hipotecario subvencionado orientado perfil de usuario joven es el hecho de la solicitud de vinculación a través de la contratación de elementos como seguro de hogar, seguro de vida, tarjeta de crédito, domiciliación denominada etc, resultando este elemento de vinculación fundamental a la hora de la obtención del diferencial citado anteriormente como aplicable al índice de referencia.

Los intermediarios financieros que pueden poner estas propuestas encima de la mesa habitualmente cobran por sus servicios unos honorarios que vienen oscilar entre el 1% y el 5% del importe total de la hipoteca, dependiendo en este caso de manera fundamental del perfil de usuario así como, lógicamente, de la competitividad de mercado del intermediario.