La posible nulidad de las hipotecas multidivisa

Si hace unos meses el foco del debate estaba puesto en las cláusulas suelo de las hipotecas, con el resultado que fecha de hoy ya todos conocemos, y al que que hemos dedicado varios artículos en este mismo espacio recientemente, ahora, la posibilidad de solicitud de nulidad de los contratos de las hipotecas multidivisa, en palabras del despacho Iure Abogados, puede gozar de jurisprudencia tal y como estos especialistas indican, y por tanto, ser susceptible de realizarse.

Recordamos que este modelo de hipoteca destinada a la compra de vivienda, se comercializó en nuestro país como una propuesta que se alejaba de la referencia habitual de las hipotecas variables (el índice Euribor) y proponía un préstamo hipotecario con base en divisas extranjeras, principalmente de yenes japoneses o francos suizos, evolucionando el tipo de cambio en función de los movimientos de las divisas, por otro lado, los tipos de interés se referenciado al interbancario Libor.

La base sobre la que se asienta, según estos especialistas, la posibilidad de búsqueda de nulidad de estos contratos se compone de dos sentencias judiciales, una de un juzgado de primera instancia de la ciudad de Barcelona de finales del pasado año 2012, en la que se recogía la consideración de que este tipo de contrato se trataba de un acuerdo que presentaba un nivel alto de complejidad, que se debía producir en el conocimiento no sólo de la operativa de los tipos de interés en él países extranjeros, sino también del propio funcionamiento y movimientos de mercado en lo relativo a las divisas. La segunda sentencia de febrero del presente año y emitida por un juzgado de primera instancia de Madrid, exponía literalmente que la condición de letrado o administrador de varias empresas no implica forzosamente la condición de experto en materia financiera.

Ambas sentencias, en unión a la declaración del Tribunal Supremo sobre suelo, que venía declarar como nulas aquellas hipotecas en las que no hubiera existido transparencia en la información, justifica a decir de estos expertos la posibilidad de solicitud de nulidad de los contratos.

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