La presión fiscal y el precio de la vivienda

Con el precio de la vivienda, al menos en el mercado inmobiliario en nuestro país, está ocurriendo en cierta medida algo curioso, a pesar de que existen puntos coincidentes en todos los análisis a la hora de valorar la caída constante del precio tanto de vivienda nueva como de vivienda de segunda mano en los últimos años, lo cierto es que se viene a englobar todo en el concepto crisis generalizada y a veces este colchón o paraguas en que se ha convertido el estado de crisis actual oculta elementos más directos que influyen de manera total en esta evolución negativa del precio.

No nos vamos extender mucho en el histórico de la evolución de los precios de la vivienda, ya hemos dedicado varios artículos a este hecho y basta recordar con qué, descontado el efecto y fracción, desde el máximo del año 2007 a fecha de hoy el descenso se puede cuantificar en un 33%, e incluso más ya que estamos hablando un descenso medio que viene a conjugar la tremenda bajada de algunas zonas de sobreoferta con bajadas más moderadas en otros espacios geográficos de nuestro país con menor oferta inmobiliaria.

Una de las esperanzas de los analistas más optimistas estriba en el hecho de considerar la actual escalada de bajada de precios como parte de un ciclo, si esto fuera cierto y analizamos los ciclos de los últimos 30 años veremos que tras el ciclo alcista de precios de la década de los 80 siguió otro ciclo a la baja que afectó a dichos precios entre los años 1992 y 1999 para posteriormente remontar de nuevo vuelo con otro ciclo alcista que tuvo su cota máxima de precios en el año 2007; si esto fuera así el ciclo a la baja, la caída de precios tendría como suelo el año 2015.

Obviamente esta es una visión interesante pero a la que falta añadir otros elementos como decíamos que están entrando jugo de manera importante, en este caso por ejemplo la presión fiscal a la que hacíamos referencia al comienzo del artículo.

Debemos tener en cuenta que actualmente no sólo estamos absorbiendo parte de esa subida exagerada de precios hasta 2007 sino que existen elementos desde el punto de vista fiscal que son los continuadores sin duda de este movimiento a la baja de precios; el final de las deducciones fiscales, y la subida del IVA sin duda se encuentran entre estos elementos, debemos tener en cuenta que la subida de casi seis puntos en el citado impuesto ya se ha notado en los resultados del primersemestre de este año 2013, que aunque aún no son definitivos vuelven a mostrar otra reducción sobre cierre de 2012 (que acumuló una caída interanual del 6,2% para la vivienda nueva).

En definitiva una presión fiscal que, efectivamente, tiene mucho que ver durante este año en el movimiento del precio de la vivienda.