Las viviendas que peor venta tienen

Se acaba el año, y, desde luego desde el plano de la venta de viviendas en nuestro país podemos hablar de cualquier cosa menos de una buena época estival en lo que a venta y precio de venta se refiere, se ha acentuado esa sensación de imposibilidad o dificultad máxima a la hora de realizar una venta de una vivienda, máxime desde la perspectiva de un particular, e independientemente de los esfuerzos en reducción de precio que el propietario realice.

Pero incluso en esta tesitura hay viviendas mucho más difíciles de obtener una venta dentro del ya de por sí complicado mercado inmobiliario actual; si se acepta como bueno el dato de una reducción de precio cercana al 40% de media desde el año 2007 hasta nuestros días, dependiendo de las ubicaciones y los modelos de vivienda podemos incluso la de algunas que ya están en el mercado con más de un 70% de rebaja sobre sus precios iniciales. Y aún así continúan teniendo mala salida.

El perfil medio de esta vivienda más difícil de vender es el de viviendas instaladas en barrios de las grandes ciudades, de tamaño mediano y pequeño, con edades mínimas a partir de los 30 o 40 años, y que no necesariamente se identifican con las viviendas de nueva construcción de extrarradio de los grandes núcleos urbanos.

Si por ejemplo tomamos como referencia la Madrid estaremos hablando de ubicaciones para este tipo de viviendas de muy difícil salida como Aluche, Villaverde, Carabanchel…

En general como vemos se trata de un modelo de vivienda bastante concreto, que en los momentos de mayor nivel de precios pudieron acercarse a los 200.000 €, y que actualmente se pueden encontrar en buen número en el entorno de los 50.000 €, y aún así, tampoco se mueven en lo que cabría esperar.

Si unimos esta realidad a la del conjunto de las viviendas en venta, vamos a encontrar un abaratamiento sistemático que coloca las viviendas por debajo de los 100.000 € (algo que hace unos años era simplemente impensable) que de manera creciente va aumentando dentro del parque de venta de viviendas en las ciudades, si seguimos con el ejemplo de Madrid, en el último análisis al cierre del primer semestre este tipo de viviendas baratas, es decir por abajo del citado precio de 100.000 €, vendría a suponer ya más del 15% de todas las viviendas en venta en la capital.