Los precios más baratos en las viviendas urbanas

Como dicen que no hay nada mejor que un buen ejemplo vamos a comenzar esta pequeña serie de artículos no con uno, sino con los ejemplos muy evidentes de lo que queremos transmitir, aunque antes vamos a proponer al rector un pequeño ejercicio de retrospección con una pregunta muy sencilla; ¿si usted vive en una ciudad de más de 100.000 habitantes cuál sería el porcentaje de viviendas de precio inferior a los 100.000 € en el mercado de compra-venta hace tan sólo cinco años?

Lo más probable es que la respuesta casi unánime sea de desconocimiento de dicho porcentaje, pero cualquier caso probablemente también todos los lectores coincidirían en que se trataría de un porcentaje bajo cuando no directamente inexistente, y aquí entran en juego los ejemplos que citamos al comienzo del artículo.

Cuando sucede el pico más alto en los precios de la vivienda en nuestro país (en el año 2007) en la ciudad de Madrid no es que el porcentaje de pisos a precios inferiores a los 100.000 € sea bajo, es que directamente es inexistente, no existe un mercado para estos pisos o mejor dicho para estos precios, si lo comparamos con el impacto de estos pisos baratos hoy en día en la misma ciudad vamos a descubrir que su presencia en el mercado de compra-venta ya supone más del 15% del volumen total de oferta inmobiliaria en venta en la citada ciudad, pero más allá, como segundo ejemplo podíamos leer en la prensa hace pocos días que este volumen de pisos a precios baratos en Madrid suponía ya que hubiera más de estos en venta que la suma de todas las ofertas de pisos entre 400.000€ y 600.000 € en la misma ciudad.

Pero incluso hay más datos que tenemos que tener muy en cuenta cuando analizamos esta situación, datos como los que nos indican que en el porcentaje creciente de pisos sumados a la oferta de compra-venta, en el caso de algunas ciudades como Madrid o Barcelona roza crecimientos en el último año en torno al 40%, la gran mayoría de estas viviendas que se suman al mercado de compraventa lo hacen directamente dentro de la zona de precios rebajados y viviendas baratas.

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